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空置率續升 九龍東商廈租賃續受壓

2019-11-28 10:32:21
自政府推行「起動九龍東」後,觀塘及九龍灣商貿發展迅速,搖身一變成為香港第二核心商業區,吸引不少大集團遷入設立總部,亦有初創企業或創意潮流小店進駐。但受到近期整體市況影響下,東九龍區商廈租賃市場短期面對承租壓力,租金橫行,但長遠而言,憑著物業自身質素優越,前景亮麗。

日前當我走進寫字樓林立的東九龍寫字樓一帶,踏入質素媲美中區甲級商廈的物業內,隨著升降機向上行,單位一望無際的景色如郵輪碼頭景,對岸東區日落景色等盡收眼簾,而呎租更是令人驚喜,叫價徘徊在25至35餘元不等,個別更低至20元以下,視乎層數而定,可說是中區指標甲廈的五分一水平。

同行的前線同事告知,近期東九龍區個別大廈空置情況相當嚴重,如觀塘絲寶國際大廈空置率最新更高見68.22%,對比9月勁升7.46%,升幅驚人;而另一幢位於觀塘中海日升中心,其空置率亦錄得約51.85%,按月上升約6.28%。

同時,按公司的統計數據顯示,九龍灣及觀塘最近10月空置率表現,兩區甲廈分別錄得約15.4%及10.93%,對比9月約13.29%及10.57%見上升;而乙廈方面則由9月約2.35%及9.87%,升至最新約2.44%及10.76%。而中原統計23幢九龍區主要寫字樓,最高空置量的首7幢大廈都是位處九龍灣及觀塘,可見東九龍商廈有供過於求情況。

面對空置率持續上升,無疑令東九龍寫字樓租金出現窄幅上落局面,情況預料會持續一段時間,但長遠來說,憑著東九龍商廈群本身質素上乘,以及專業體貼的物業管理,加上與核心商業區價格差距,在性價比高前提下,相信將會吸引更多企業進駐,東九龍區商廈定必風雨過後見驕陽,前景更見秀麗。

2019年11月28日 (隔周四刊登)