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全幢工廈投資前景看好

2020-01-02 16:45:25
回顧2019年大型工廈項目續受追捧,成交宗數與去年相若,在上月更有兩幢工廈項目易手,確實為全幢工商物業市場注下強心針。

本行最近剛成功促成荃灣柴灣角街11至15號,作價約9.8億,為第一集團新增多一個荃灣地產項目。該項目地盤面積16312 平方呎,以地積比率9.5倍計算,可建樓面面積約155千方呎;而另一宗則為市場消息指長沙灣恒發工業大廈全幢,成交價逾10億元。

連同上述兩幢成交在內,去年市場錄得約16宗全幢工廈易手個案,涉及總成交金額約120億元,市場對全幢工廈需求可說是相對穩定,最大額成交為長沙灣荔枝角道822號工廈,由羅氏地產以約12億元購入,全幢面積約14.68萬平方呎,平均呎價約8170元。
 
由於市場上全幢業權放售項目供應有限,不少發展商及投資者變陣,選擇以收購業權形式增持物業,年內最大宗業權收購個案為嘉里建設買入黃竹坑利美中心一籃子物業,總面積約53,800平方呎,作價約4.997億元,成交呎價約9288元。

據知,該批單位佔大廈約26%業權。觀塘過往為工廈聚集地,近年已發展成第二核心商業區,前景亮麗,故成為工廈收購重建熱門地區。麒豐資本今年亦斥資約3.3億元購入觀塘王氏大廈4層樓面,每層面積約7000至8000方呎。同時,該集團已聯合該廈部分業主合組公司,成功集合大廈90%業權,預料會重建成新式工廈。
 
隨著政府政策配合,投資者及發展商看好工廈市場前景,加上中美貿易戰迎來好消息,兩國達成首階段協議,而香港示威規模見降溫跡象,相信第一季待餘溫逐漸消散,加上季內節日假期多,料市場待第二季市況穩步復甦後,會全面爆發一直累積的購買力。

2020年1月2日