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逆市下工廈成發展商追捧對象

2020-03-26 19:14:25
環球股市如坐過山車,美股經歷過低位至熔斷後急速反彈,各國相繼推出多項剌激經濟的救市方案,香港股市亦不能獨善其身,投資氣氛大受打擊,進一步削弱工商舖市道。

疫情近日愈趨嚴峻,各行各業大受影響,餐飲及零售行業縮短營業時間及晚間堂食時間,加強防疫工作,市場吉舖數量將會增加,不少大型企業業績欠理想,收縮規模及控制成本在所難免,對寫字樓需求亦會減少;在工商舖範疇中,工廈物業成為逆市奇疤,更獲發展商趁淡市積極增持作長線發展,形勢看好。

全幢工廈成發展商逆市下追棒對象,加上政府早前重推活化工廈政策,放寬現時地盤地積比例增加兩成至14.4倍或容許可改裝重建物業用途,刺激工廈交投個案急升。第一集團新近宣布連購兩個長沙灣工廈地盤,預料可重建樓面面積約26萬方呎,計劃於2023年落成。

集團先斥資約7.9億元購入原由利豐集團持有的長沙灣道924至926號利洋中心全幢,為3月目前最大額的逾億元工商舖成交個案。項目面積佔約116045平方呎,折合呎價約6807元。同時,新近長沙灣916至922號工廈亦成為其集團的囊中物,成交價約6.4億元,其地盤面積約9600方呎,以地積比率12倍計,可建樓面面積約 11.5萬平方呎,平均樓面呎價約5555元,第一集團預計會合併發展兩個長沙灣工廈地盤,投資額約 28 億元。在逆市下,發展商未見冰封資金的跡象,反而作出快速增購工廈的舉動,對後市相當看好。

工廈備受投資者及財團看好,主要因物業本身租金叫價不高,容易成為企業在控制成本考慮下的首選,令其租務價量穩定;同時,工廈買賣入場銀碼較低,亦屬進可攻,退可守的投資工具。近年傳統工業區規劃發展理想,加上工廈物業可塑性高,可吸引發展商及財團趁勢購入物業作長線投資,加上在疫情肆虐下,業主議價空間相對較大,故工廈物業將成為投資者資金避難所。

2020年3月26日(隔周四刊登)