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商廈租賃市場尋底

2020-05-21 23:19:26
去年受社會環境影響,寫字樓市場已見減租潮開端,今年疫情爆發後租金下滑情況更為明顯,連甲級商廈亦不能倖免。同時受在家工作影響,令企業思考縮減租用傳統辦公室樓面,寫字樓租金走勢將受拖累,勢必影響買賣價格表現。

市場持續錄得指標商廈租金低價成交個案,最新有消息指金鐘甲廈力寶中心2座高層04室,面積約1341方呎,以呎租約40元租出,涉及月租約5.36萬,低市價約一成。

資料顯示,力寶中心2座對上一宗呎租40元,成交需追溯至14年初,位處大廈中層03B室,面積約986方呎,即最新成交呎租回落至6年前水平,而按樓層而言,最新成交之單位屬高層,較6年前之成交單位為佳。

另外,九龍灣都有指標商廈出現低價承租,市場消息透露,九龍灣企業廣場1期2座低層03室,以每平方呎僅約12元租出,單位面積約3418方呎(未核實),總月租約4.1萬元。

從平面圖上看,由於該單位位處走廊末段,質素一般,故議價空間需進一步下調,才可吸引租客,因此今次成交租金低市價約兩成。翻查資料,該廈2座對上一宗成交為高層02室,面積約3080方呎,呎租約20元,前述個案租金較其少約四成,與8年前水平相若。

寫字樓租金持續低企,加上因多月遙距辦公興起而引發的寫字樓需求變化僅屬初階段,預料在家工作效應將會陸續浮現,市場環境仍然充滿不確定因素,估計商廈跌勢仍未定,短期內將會持續尋底。租金下調同時影響回報下降,預計寫字樓走勢會全面調整,買賣價格亦會有回落壓力。

2020年5月21日(隔周四刊登)