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民生行業突圍而出 成一綫街舖淡市奇葩

2020-06-19 19:27:17
受疫情肆虐及社會運動拖累,本港舖位租賃市場於過去一年偏暗淡,租金持續處於調整期。隨著租金下跌至一定水平,成就個別商戶擴展業務的契機。過去核心消費區如中環及銅鑼灣等一線街道商舖租金高企,並多由主打自由行為消費目標的奢侈品及化妝品牌進駐,而以往承租力較弱的民生行業落戶無門,被迫遷往二、三綫街靜待進場機會。

自今年肺炎疫情爆發後,各區空置率持續高企達雙位數字,其中銅鑼灣區空置率按月遞增。個別業主心態轉弱,並漸接受短租安排,帶動核心區短租舖位個案上升。其中銅鑼灣怡和街9至15號地下5號舖,原由時裝店租用的地舖,丟空近3個月後,剛以每月8萬元獲短租,租金較長約急跌近六成。

此外,核心區舖位長租客難求,利好民生行業進駐。市場新近錄得一宗民生行業罕有落戶核心一綫街道個案,為銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下3號舖,位於祟光百貨對面,屬優質商舖,舖位面積約500方呎,獲售賣中式包點及盅頭飯見稱的連鎖店以每月約28萬承租,平均呎租約560元。
資料顯示,該舖原由連鎖甜品店連留山租用超過20年,於2013年高峰時月租曾達80萬元,最新租金較其大減65%。

隨著本港經濟持續放緩,民生行業的租客業務對象以基層市民為主,所售物品相對大眾化,價格亦見相宜,生意額相對較穩定,門庭若市,在現時市況下更受業主歡迎,議價能力相對較高,故預料將成為舖位租務市場生力軍,無疑會成為核心區商舖淡市奇葩。

2020年6月19日