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企業減營運支出 九龍商廈租賃料受惠

2020-07-02 18:33:48
經濟環境處於低迷時期,企業想盡辦法減低營運成本,租金成為首要目標。隨著港島寫字樓租金高昂,對比下有不少優質選擇的九龍商廈因租金相宜而更具吸引力,帶動近期個別九龍地區商廈空置率改善。

中原(工商舖)數據指,整體九龍甲級商廈5月份空置率為11.49%,對比上月輕微增加0.87個百分點;當中旺角及觀塘甲廈空置率均較4月表現為佳,旺角最新甲廈空置率約9.11%,按月下跌0.25個百分點。而作為第二核心區的觀塘空置率情況更為突出,單月下跌1.68%至13.34%。相信由於兩區均屬九龍核心商業地帶,而租金無論對比尖沙咀或港島區都見實惠,因而吸引租戶遷進。

租賃成交量同樣有好消息,現時寫字樓租金跌幅日漸擴大,加上企業積極節省租金成本,導致搬遷個案湧現,最新租務交投量都見上揚跡象。資料指,6月份寫字樓總租賃成交約445宗,涉及總金額約2660萬,對比5月分別上升約7%及6%;宗數為今年單月新高記錄。

核心區指標商廈租金下調幅度進一步擴大,吸引租客落戶。觀塘沿海甲廈租金跌勢急而吸引租戶進駐,如萬兆豐中心高層I室,面積約1569方呎,最新成交呎租僅約18元,其舊呎租為25元,跌幅約28%。

就目前經濟而言,企業不再追求港島海景靚位,租金才為首要考慮因素,令租金相宜且質素不俗的九龍區商廈成為近期注目對象;而隨著九龍區放租盤增多,業主為增強競爭力而進一步調整租金叫價,料可帶動九龍區寫字樓租務成交量穩步發展,惟租金則會有下跌趨勢。

2020年7月2日(逢周四刊登)