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寫字樓前景

2020-09-10 19:52:52
疫情期間不少買家心態都相對審慎保守,不過作為資深投資者的正八集團主席廖偉麟Jeffrey就動作頻頻,買入及賣出多個工商舖物業,包括上環信德中心招商局大廈中低層10至11室,面積約2918方呎,作價約6000萬,呎價僅約20562元,創該廈近4年來新低。

其家族企業紀惠集團亦於近月斥資約1.34億購入灣仔新銀集團中心中層全層連兩個車位,單位面積約7388方呎,成交呎價約18139元,比兩年前同廈一個全層成交呎價約2.2萬,低約17%。

很有趣的是,Jeffrey過往多入市乙級商廈,反而在現時人人觀望的時候入市,積極吸納核心區甲廈。Jeffrey解釋,在早前市況正常時,優質指標商廈呎價高企,升值空間有限;現時情況大不同,不少質素上乘的寫字樓呎價已回落三成或以上,他採取「人棄我取」策略,趁淡市以實惠價買入,靜待市況回復,配合香港鞏固的金融地位及息口稅務等優勢,相信寫字樓會比其他範疇升得更快。

筆者從事地產代理行業的多年經驗看來,絕對認同Jeffrey的觀點。今次新冠疫症可說是百年難得一遇的困境,但亦絕對是投資機遇,市場向來都是起起跌跌的循環,例如沙士及金融風暴,今年則是市場另一個低潮。筆者相信,待疫情散退後,將會迎來下一個高位,以香港各方面優勢仍然存在,商廈市場長遠前景亮麗。

2020年9月10日(隔周四刊登)