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租賃需求與日俱增 港島東商廈群雄奪寶

2020-11-06 23:15:02
工商舖市場步入轉角市,大額成交逐漸起動,以港島東寫字樓市場最為熾熱,短短數日內接連有大型商業項目獲洽或售出,振奮市場,成為一時佳話。經濟環境不景氣,企業陸續想方設法減成本求生存,不少企業轉投向租金實惠且質素上乘的港島東商廈群,刺激區內寫字樓租賃需求上升,更帶動物業投資價值。

近期備受談論的是太古地產發出公告確認旗下鰂魚涌太古城一座獲財團洽購,惟截至10月28日為止,集團未就出售事項達成協議。市場預測洽購財團最高呼聲為基匯資本,洽購價更高達約100億,按全幢物業總面積近63萬方呎計算,折合呎價約1.6萬元。

事實上,基匯資本已由太古地產手上接手兩個項目,包括太古城中心三座及四座49%權益,以及英皇道625號全幢商廈。

另外,旭輝控股及宏安地產繼聯合發展油塘住宅曦臺後,再度攜手合作,宣佈購入北角英皇道101號全幢商廈及毗鄰的111號商用物業,作價18.8億,雙方分別佔項目權益六成及四成。兩個項目地盤面積分別約11461及9336方呎,現為成報大廈及停車場,將會合併發展作商住項目,涉及總投資額逾26億,料於2022年推出市場。

「去中環化」已經不是近期議題,隨著港島核心商業區租金不斷上升,不少企業將部份業務或後勤部門遷至價格較相宜的地區,其中港島東如太古一帶有不少質素上乘的寫字樓物業,同時又為東區商業氣氛較濃厚的區域,配套設施齊全,租賃需求漸趨暢旺,繼而吸引財團目光,積極物色吸納區內潛力發展項目,預料會港島東物業將會掀起財團新一輪爭奪戰,為區內面貌帶來新景象。

2020年11月6日