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長假檔期迫近 工商舖租務交投急增

2020-11-20 16:47:41
經歷社會事件及新冠疫情雙重夾擊,工商舖物業租金有明顯調整,不少企業逐漸適應新經濟環境,商戶承租物業意欲見上升,帶動最新11月上半月工商舖租賃交投量按月增加,同時適逢年底消費旺季檔期將至,且傳來疫苗面世等好消息,預料舖市將會較快起動,刺激整體工商舖租務氣氛。

中原(工商舖)資料顯示,截至11月18日,市場共錄得約1041宗工商舖租賃成交,比10月同期約856宗上升約21%,更比去年同期約644宗多出逾六成,反映租務市場走勢向好。

近期市場租務成交不斷,較受矚目的必然為舖市。核心區舖位空置率增幅有顯著收窄跡象,不少業主心態回軟,令短租個案持續。例如旺角西洋菜南街154及156號地舖,面積約1600方呎,獲民生行業「缸瓦佬」以每月約8萬短租,較化妝品店舊月租約52萬元大跌近85%。

另外,隨著本港口罩供應漸穩,部份生產商都部署於核心地舖開設門市以提昇知名度,OxyAIR MASK就以每月約25萬進駐尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下7號舖,面積約450方呎,對比舊租客時之月租約60萬元減約58%。

除了舖市外,寫字樓市場蠢蠢欲動,新近錄得大額租務成交,為佐敦金峰大廈2至11樓共10層樓面,總面積約44956方呎,由香港體檢及醫學診斷中心大手承租,月租約202.3萬,為今年內罕見大宗租務及擴充個案。

工商舖持續逾一年的陰霾時期漸見曙光,加上臨近多個長假檔期,預計抗疫疲勞的市民會趁假期多加外出消費,舖位市場將會最為受惠,氣氛將延至工商及寫字樓市場;而租務交投起動將激活地區變化,刺激市面人流及消費氣氛,租務好轉亦會支持物業售價,整體工商舖市場前景將樂觀。

2020年11月20日