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工商舖市況否極泰來 第二季平穩向上

2021-01-08 18:25:01
2020年因受新冠肺炎疫情影響,不論經濟及民生均受波及,當中與經濟環境緊密聯繫的工商舖市場亦難逃一劫。筆者以「備受打擊,傷痕累累」來形容也絕不為過。

去年全年工商舖買賣交投量創19年來新低,反映市況嚴峻。踏入新一年,筆者對整體工商舖前景樂觀,但因應現時第四波疫情仍未平息,預計首季租售價仍有下跌空間,至第二季有望平穩回升,料全年租賣交投量會有增長。

據中原(工商舖)統計,2020全年市場共錄得約4226宗工商舖買賣成交,涉及總成交金額約771億,對比2019年分別下跌約13%及32%。當中宗數更是自2001年後記錄新低,當年錄得約4189宗。租賃市場卻有驚喜,全年錄得約19975宗工商舖租務個案,按年同期增加約14%;總成交金額則錄得約12.67億,比前年下跌約18%,主要因企業搬遷情況增多、部份租戶都趁低租舖開業等有關。

雖然經濟不景氣影響買家入市態度,但工商舖三個範疇都各有不同類型的物業跑出。以商舖市場為例,由2019年社會事件至2020年疫情肆虐,舖市經歷一年半調整期,價格顯著下滑,成功吸引投資者低撈入市;同時民生商場亦備受追捧,年內如九龍灣德福廣場二期及將軍澳PopCorn 2、啟德OASIS Place以及土瓜灣Downtown 38商場等均告易手。寫字樓方面,就以去年最大額成交的太古城中心1座最為矚目,涉及成交價約98.45億元;而新世界發展的長沙灣荔枝角道888號疫市開售,反應理想,首兩輪所推出的單位已在短時間內沽清。而工商物業表現同樣不俗,全幢大樓面工廈繼續受追捧,包括荃灣理想集團廣場及土瓜灣聯合報大廈等。而細碼項目同樣獲支持,下半年開售的大角咀雲之端及觀塘駿業街46號銷情暢旺,證明市場對工商舖物業有信心。

展望2021年,在工商舖利好消息及疫苗面世的因素下,對租賣交投量持正面想法。料今年第一季工商舖租賣仍需要掙扎,至第二季有機喘定、平穩向上,預測全年買賣成交宗數會有兩至三成升幅,價格則會平穩至窄幅上升10%內;而租務走勢同樣看好,預料全年成交量會有5%至10%增加,租金就同樣料平穩至升10%內。

2021年1月8日(隔周五刊登)