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安老院舍需求大 財團發展改建意欲大

2021-02-11 17:43:01
香港人口老化問題持續,故此對安老服務需求亦見顯著,疫情期間更能突顯護老院的承租力穩健的優勢,市場更接連錄得安老院接手承租酒樓舖的個案。發展商及財團看準護老院需求上升的趨勢,紛紛物色並部署發展安老院舍,預料符合條件及資格經營護老院的物業會持續成為投資者關注對象。

根據政府統計處於2020年9月出版之刊物內就香港人口推算,提到預期未來人口將持續高齡化。隨著戰後嬰兒潮出生的人士踏入老年,估計在未來20年65歲及以上的長者人口將會增加接近一倍。

香港長者人口持續增加,護老服務長遠甚具發展空間。有財團更看準投資潛力,把大樓面發展成安老院舍,最近較為矚目的個案要數元朗大棠,擁有近100年歷史的恆香餅家廠房。資料顯示,恆香餅家及有關人士向城規會提交申請將其元朗廠房改建為一幢樓高6層的安老院舍,涉及總面積約5.8萬平方呎,料提供320至380張床位。城規會考慮到縱使項目並不完全符合分區規劃意向,但考慮到區內資助安老院舍宿位不足,故不反對其改建申請。

同時,早前有上市公司亦大手購入民生商場項目,直言將發展成護理安老院。嘉濤控股宣佈以2.4億元買入藍田興田商場一籃子物業,包括屋邨的熟食攤位及綜合商業大樓、房委會綜合設施及泊車位,將會用作護老院用途。

香港人口老化是不爭事實,香港地少人多,生活環境擠迫,作為一個國際大都會城市,香港人工作時間長,生活忙碌,在家逗留時間相對短,未能全面照顧家中長者;加上安老服務質素不斷提升,配套及護理設施齊備,個別更提供一條龍優質服務,讓子女及家庭成員更加放心家中長者入住,帶動護老服務需求持續穩定,令適合經營護老院的物業投資項目更備受投資者關注。

2021年2月11日