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政府擴大疫苗接種 舖市勢必受惠最大

2021-03-19 19:29:16
工商舖轉勢,尤其以舖市表現最為驚喜,近月核心區商舖空置率表現喘定回落,相對支持舖位買賣成交量,市場更錄得個別罕見短炒獲利個案。加上本港疫苗接種計劃已經全面啟動,近日更進一步擴大優先接種組別,期望有助加大控制情況,令經濟活動得以復甦,舖位租賣交投將可受惠。

在社會事件及新冠疫情連續打擊下,各核心區商舖空置率已受壓一段時間。不過近月核心區舖位空置率見改善,多區連續維持水平甚至錄得跌幅,當中表現較為突出的有銅鑼灣及旺角。據中原(工商舖)資料,今年2月份銅鑼灣舖位空置率約10.93%,為自去年10月後連續第四個月遞減;而旺角區最新空置數字為11.87%,亦是連續第三個月下跌。

隨著市面上吉舖慢慢消化,街道開始熱鬧起來,投資者入市信心亦相應增加,市場更見短時間轉手獲利個案,實屬難得。該短炒獲利成交位於觀塘宜安街4號R舖,面積約500平方呎(未核實),原業主於今年1月斥資約1388萬買入,兩個月後迅速以約1,568萬元摸貨售出,帳面賺約180萬或升值約13%。

另外,活躍於舖市的盛匯商舖基金創辦人李根興亦有「斬獲」,以約2,000萬元沽出大圍積富街57至69號積富樓地下G號舖,面積約500平方呎(未核實);其基金於去年7月購入項目,當時成交價約1668萬,即持貨約8個月帳面獲利約332萬或升值約20%。

舖市經歷長達一年半調整期,市場普遍預期舖市離谷底不遠,而且港府正式開始為市民接種疫苗,日前更新增優先接種組別,包括30至59歲人士、家庭傭工以及香港以外年滿16歲的學生;據公務員事務局局長聶德權表示,預計擴大後將涵蓋超過550萬人。相信疫苗普及化有助加強控制情,市民外出消費信心上升,刺激零售、餐飲、娛樂等多個行業。經濟活動一旦復甦,商舖租售交投量將見明顯升勢。

2021年3月19日(隔周五刊登)