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住宅客轉投細額工商物業作投資試點

2021-05-17 21:24:15
市場對投資實體資產躍躍欲試,而工商舖物業受惠政府「減辣」推動,吸引買家目光,其中工商項目更因入場費相宜,用途又日漸廣泛而成為不少投資者的寵兒。有資深投資者就看準市場趨勢,早前以約2.17億購入葵涌梨木道73號海暉中心40個工商單位及車位後,隨即以拆售形式推出市場,短時間內已售出11伙,反應熾熱;部份入市買家更屬住宅投資客;而近日該廈頂層連天台特色單位成交呎價更創該廈新高,反映市場對優質工商物業的追捧力十足。

海暉中心銷情暢旺,大廈頂層05至06室連天台,面積約2646方呎,以約1190.7萬交吉售出,成交呎價約4500萬,刷新大廈最高呎價記錄。新買家看準單位質素上乘,設有獨立洗手間、特高樓底及實用率高等優勢。

同時,由於今次海暉中心定價相對克制,入場費由約434萬起,大部份單位售價低於500萬,部份單位更連租約出售,當中不少租客更是承租多年的長情中小企,新買家即買即享穩定回報,故吸引以往投資住宅的買家小試牛刀入市。

社會事件及新冠肺炎疫情拖累經濟環境,全球採量化寬鬆政策,令現金越發貶值,人們對購買磚頸保值的意欲上升,同時工商舖物業又獲政府提升按揭成數上限及撤銷雙倍印花稅,入市工商舖驟變輕鬆。隨著眾多利好消息支持下,筆者預料優質的工商項目會持續受追捧,從今次海暉中心銷售情況可見市場承接力充足,料工商物業交投量會繼續上揚。

2021年5月17日