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通關可期 料帶動指標商廈買賣走勢轉強

2021-10-19 23:14:08
本港作為亞洲金融中心,寫字樓物業一直備受追捧,在新冠肺炎疫情影響下,中外資金未能一步到位,令商廈市場缺乏強勁購買力,不少投資者持觀望態度,寫字樓市場步入調整期。隨著疫情持續近兩年,疫苗推出加上市場適應新生活模式,中港兩地通關措施有所放寬,經濟前景現曙光,投資者對入市優質寫字樓物業態度轉變,趁這段時間加快吸納潛力物業。

中原(工商舖)資料顯示,2021年第三季港島及九龍區合計錄得約17宗指標商廈買賣個案,平均成交呎價約2.26萬,對比2020年同期約12宗及1.72萬,分別遞增約41%及30%。現時多國採「與病毒共存」策略,經濟活動得以慢慢復甦,增強投資者對入市核心區甲級商廈信心,而且現時指標商廈價格仍有一定議價空間,因此吸引買家加快承接,憧憬市況回復後寫字樓價格升幅不俗。

今年第三季中原(工商舖)促成一宗核心區指標商廈大手成交,物業位於金鐘統一中心30樓全層,面積約20489方呎,成交價約5.15億,平均呎價約2.5萬元。另外,中環中心於季內亦錄得3層全層成交,涉及總金額逾19億,買家分別為紀惠集團及董建成或有關人士。

九龍區指標商廈交投表現不俗,整個第3季共錄得約12宗買賣成交,佔總數約七成。其中最大額為尖沙咀鐵路大廈20樓全層,面積約10880方呎,作價約1.5億售出,成交呎價約1.37萬。

港府於9月份先後推出「回/來港易」計劃,不少商貿人士都藉此機會訪港,利好中港兩地經濟交流,故相信第4季市場以中資最喜愛的商廈物業先行,尤其港島核心區指標商廈更會成為首要目標,預期寫字樓物業價格調整空間會逐步收窄,刺激投資者及企業盡快物色潛力物業入市。

2021年10月19日