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受惠屯馬線效應 土瓜灣地盤及全幢物業成明日新星

2021-12-10 23:15:38
屯馬線通車後,沿線地區工商舖物業備受關注,當中極具重建投資潛力的土瓜灣區成為矚目新星,不少財團及中小型發展商特別鍾情於區內中小型地盤及全幢物業。繼恒地積極參與舊樓重建收購工作後,近期該區錄得一宗商住地盤易手個案,預料此賣大額成交將會陸續誕生。

市場消息指,土瓜灣美善同道51至57號商住地盤剛以約4.68億易主,每方呎樓面地價約11,429元。該地盤佔地面積約4800方呎,項目屬住宅甲類地段,以地積比約8.5倍計,可建樓面面積約40950方呎。據了解,該物業於市場上已放售一段長時間,早前曾獲多名準買家洽購。

翻查資料,在區內有數個舊樓重建項目的恒地,在過去數月間已積極進駐土瓜灣區,早前成功奪得市建局土瓜灣庇利街榮光街項目發展權,作價約81.89億元,以項目可建樓面面積約71.74萬平方呎計算,樓面地價為每平方呎約11,414元。同時,恒地新近亦成功以9.62億元統一土瓜灣美華街1至9號及下鄉道18至20號項目,並擬建中小型住宅單位。據恒地年報顯示,此土瓜灣重建項目橫跨土瓜灣道、落山道、下鄉道、麗華街及美華街共5條街道,預料整個項目地盤面積達4.2萬平方呎,可建樓面面積更達37.4萬平方呎。

隨著交通更見便利,土瓜灣區舊樓重建步伐將會加快,目前已有不少財團及中小型發展商積極垂青土瓜灣區可發展項目;加上疫情漸告平穩,中港兩地將於短內落實通關,將帶動整體工商舖入市氣氛,預料明年會更好。

2021年12月10日