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疫情突襲舖市遭殃 租務交投氣氛迅速降溫

2022-01-12 16:31:08
轉眼踏入2022年,今年農曆新年時間來得特別早,2月1日已是年初一,承接聖誕新年檔期,市場原本預期1月份會是應節行業開業高峰期,近期一線街道銅鑼灣羅素街先後錄得利是封店租賃個案。不過,疫情跑得更快,變種病毒Omicron肆虐香港,港府旋即採取收緊防疫措施,其中包括多個指定處所要關閉、食肆6時後禁堂食等,相信將為商舖租賃市場帶來即時衝擊,筆者估計短期舖位租務成交量會下跌三成。

聖誕佳節過後,市民進入期待農曆新年的心情,經過逾兩年抗疫希望趁長假檔期歡渡一番。零售餐飲市道前景迎來曙光,應節行業租舖步伐都比去年活躍。例如矜貴街道銅鑼灣羅素街亦連錄利是封店短租個案,反映租戶對市道樂觀。由資深投資者「兆安李太」持有的銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B5號舖,面積約1433方呎,以月租約40萬元獲利是封店短租半年。今次短租價僅較目前長租叫價低兩成,絕對是一個頗理想的租金水平。

正當市場期望商舖租賃氣氛會越見熾熱,疫情卻殺一個措手不及。因應新冠肺炎確診宗數急增,政府宣佈由1月7日凌晨起多個指定處所需要關閉,包括酒吧、美容院及健身中心等,另外餐廳食肆每晚6時後亦需全面禁止堂食,對舖市短期構成衝擊。

事隔多月政府再度收緊防疫措施,筆者預測1月份舖租成交量會下跌約三成至約400宗水平;然而香港人性格靈活變通,加上就應對相關措施已富經驗,預料影響會慢慢減退,將會逐步恢復正常。目前中原(工商舖)維持今年全年租賃成交會有約5500宗水平的預測,按年升幅約一成,中原對此預測仍保持樂觀審慎態度。期望疫情快速緩和,市民盡快回歸正常生活。

2022年1月12日