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東京的文化之京

2020-11-26 18:02:37
在海外物業市場行走多年,最讓我投入的莫過於投資日本物業。我經常都說,投資日本物業市場應採用中長綫策略,即使短期內訪日旅客減少,影響經濟發展,但是日本資產市場向來都很穩定,加上日圓為避險貨幣,我真的不擔心市場前景,恰巧這可以是一個投資黃金機會,進可攻,退可守。

前陣子我一直都在力推大阪項目,反應非常熱烈,不少買家都讚不絕口。不過除了大阪,其實我也很喜歡東京的,但你若問我為甚麼一直都沒有介紹東京物業,就是因為東京的「供貨量」實在太少了。

畢竟東京的租務市場向來都是炙手可熱,首都圈的公寓租金在疫情下持續上升,單位空置率亦維持低位,而新建樓盤數量亦不多。我一直都有留意東京的市場,其實以投資角度去看,我個人比較傾向一些門檻低回報率高的地區。

在很多人的認知裏,東京最受歡迎地段莫過於港區、千代田區、中央區、新宿區、目黑區和文京區等。毋庸置疑這些都是東京最核心的地段,但其實你若問我最喜歡哪個區域,我一定會說是文京區。

文京區位於中央偏北面,該區以文化教育機關和住宅街區為主,有「文之京」的美名。從明治時期以来,這裏出現過不少著名的文人、學者和政治家。除此以外,文京區的出版和印刷業也很繁盛,所以這區有一所印刷博物館。文京區聚集了眾多文化教育機關及知名學府的區域,當中包括日本最高學府東京大學在內,有15所大學在文京區都設有校區。

此外,文京區的治安及街道規劃是東京都的23個區之中評價最高的。文京區整個區域都位於JR山手線的內側,區域範圍有六條地鐵路線經過,交通可謂相當方便。此外,東京巨蛋和後樂園等設施亦位於這區。低犯罪率、居民高等教育程度以及先進醫療設施,造就了文京區極佳的居住條件。

文京區的整體房價,在全日本和東京排到了第9位,屬於前列,但房價又不至於貴得離譜。而且,相比其他區域,文京區的人口數量和租房需求不太會受到出生率等社會結構問題的影響。文京區對於學生來說是超級高租房需求的地區,因為距離學校很近,文化氣息濃厚,交通便利,所以租金的性價比也是很高。

大學區也許不是地價或房價最突出的地段,但教育資源集中的地區往往都是政府重視的發展核心。只要有學校持續招生,自然就會有相對應的租屋需求。因此從投資角度來看,這區租金收入與報酬率是非常穩定,這也是為甚麼我如此喜歡文京區。還是那句話,如果想投資經營民宿的話,就要選擇大阪;如果想追求穩定回報的話,東京的物業永遠是全世界投資者的首選。

2020年11月26日(隔周四刊登)