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投資倫敦未來勝利法則

2021-02-18 18:23:28
每作出一次策略性投資之前,我都建議要留意三項事情。第一就是資金,因為你要有足夠的資金才能夠投資心儀的項目,而絕非高估自己負擔能力,盲目投資。第二就是時機,要留意匯率、利息等外在因素,才決定投資時機是否合適。

第三就是投資潛力,要看該項目是否具有升值空間,還是已經接近「封頂」。在海外物業市場工作多年,我選擇接盤也是遵從以上三項指標;自己投資亦然,當滿足到以上所有條件的時候,我就會作出投資決策。

其實所謂的投資,永遠都不是着眼於眼前的利益,因為你今天要買樓,雖然看的是今天的價錢,但你賺的卻是十年後的水位。這也是我力推倫敦物業的原因,因為我一直都確信倫敦物業的「十年法則」,即是假設你今天買了一套倫敦物業,十年後它的價值一定會高於現在的價錢。我們稍為貼地一點,先不講倫敦的物業,我們就以香港本地物業說明一下。在香港買樓,尤其要看地區及回報,皆因你今天買了一套物業,你姑且要計劃入住十年或以上,到時候你要確保自己能夠套現賺取差價。就以東涌、將軍澳和西九龍為例,過去十年都受到活化及新市鎮改造的影響,加上鐵路網越趨完善,帶動樓價翻倍升幅。

其實香港的買家最懂得捕捉「爆升」機會,所以作為海外物業市場的推行者,我一直致力為投資者尋找倫敦市的「未來之星」。

經常有些朋友一心只想要買貴的樓盤,沒有計算未來有沒有升值空間,其實是不正確的。當然,我不是呼籲投資者只買便宜貨,而是用適當價錢入場投資,並在高峰的時候趁機離場。倫敦的Whitechapel,正正是適合這樣操作的一個地方。就地理位置而言,Whitechapel是夾在兩大金融區Stratford及Canary Wharf之間,可以視為兩地之間的一個橋樑。所以我一直都非常主張活化,因為活化引起的漣漪效應是不容忽視的。

Canary Wharf本身也是一個經歷活化的地區,而它所得到的成就也為Whitechapel帶來浴火重生的機會。Whitechapel本身是一個本土且多元文化的地區,政府近年耗資3億英鎊的「Whitechapel Vison 」活化計劃,重新定義了Whitechapel作為一個文娛樞紐的地位。另外,未來的Whitechapel將會是一個亮眼的生命科學首都,因為政府將會在當地興建「醫藥城」(MedCity)的學園。屆時的Whitechapel,將會走上國際的大舞台,成為下一個倫敦之光。

以更長遠的目光去看,Whitechapel一旦完成了整個活化計劃,到時候將會再度影響鄰近的地方,帶動區內經濟,要是到時候才入手當地物業,可以說是望塵莫及了,所以現在已是最佳的入市時機。當然有些人會追求名牌靚貨,但如果想要賺取最大升幅的話,就要在門檻低的時候入市,從而賺取利益,這樣才是「翔勝」投資之道。因此,我再次呼籲投資者,要掌握手上的資金、入市的時
機以及升值的潛能,不要在錯誤的時間做錯誤的決定,讓自己後悔。

2021年2月18日(隔周四刊登)