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倫敦東西皆有驚喜

2021-04-08 15:16:29
英國首相約翰遜日前終於宣布了英政府對於新冠肺炎的最新應對措施,將防疫限制下調至第二階段的戒備,最新的措施包括放寬零售商舖開業,包括戶外酒吧、食肆、商店、健身中心和理髮店在內的一律允許重新開業。此外約翰遜亦有提及透過疫苗護照重振經濟活動,並對旅遊業復甦抱有樂觀的態度。

此舉無疑為英國的經濟再次注入強心針,在為期一年有多的疫情陰霾之下,總算見到一絲曙光。配合英國政府自去年以來大力支持樓市的措施,投資者以及移民人士也可對未來英國樓市抱有樂觀態度。在這段期間倫敦的物業市場備受關注,除了投資者外,移民人士亦留意倫敦物業市場,畢竟對於港人而言,移居倫敦相對較易適應新生活。因此,針對不同買家的需要,我認為倫敦的東西兩邊各有可取之處。

東倫敦,簡單直說就是倫敦第二大金融中心,由Canary Wharf帶起整個區域,活化一直往東延伸,不論是我之前提及的White Chapel還是Stratford,都受到Canary Wharf帶來的正面漣漪效應所影響。而東倫敦的生活及交通配套設施多元化,住宅項目亦主打中高檔路線,符合政府為東倫敦擬定的「Modern London」概念。

東倫敦的優勝之處在於,樓價興許只是市中心的一半,但生活便利,未來亦有Crossrail開通,因此現在的價格其實還未完全反映到其價值所在。除了投資角度,東倫敦其實亦適合有意移民的港人,畢竟生活便利且消遣娛樂活動多元化,對於那些習慣了熱鬧的城市生活的港人,自然較容易適應。例如East India站附近的項目,最近亦成為熱門,除了因為地理位置極佳,幾分鐘車程就能到達Canary Wharf之外,項目本身亦包括齊全配套,超級方便。

不過,有些移民人士可能相對較抗拒面對鬧市生活,遠走他鄉目的只想追求寧靜安逸的生活,因此未必會喜歡東倫敦。所以如非追捧市中心區域,我會推薦倫敦以西的地區。其實西倫敦並不是只有傳統富人區,沿着泰晤士河畔西邊一帶地區尋覓,亦會發掘到不少寶藏之地。喜愛清幽環境的人士,或許會喜歡西倫敦的Brentford,因為這區擁有佔地150公頃的開放式綠化空間,同時著名的英國皇家植物園亦座落這區。

另一方面,政府亦推出Brentford Project,活化Brentford沿河一帶的社區,並在該區重度發展創意產業。此外,Brentford距離倫敦也只是1小時內的生活圈距離,要是想到倫敦市中心的話,其實只需30分鐘便能到達。因此對於那些在城內工作,但喜歡住在小社區的人來說尤其吸引。而在Brentford這種地方要找到全新的一手公寓物業,其實36萬英鎊左右就能辦到,這個價錢已是遠低於平均水平。

無論你是喜歡哪一種生活方式,在倫敦基本上你已經可以找到您所需要的一切,因此我對於投資倫敦物業可以說是「信心爆棚」,只要靜候他日經濟活動重啟,我相信勝利就在不遠處等候投資者。

2021年4月8日(隔周四刊登)