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新加坡「龍脈」氣派豪宅

2021-11-22 16:11:45
香港樓價向來都是常人難以負擔,早前瑞銀亦有調查報告顯示,如果在香港市中心附近購買一個約650平方呎的住宅單位,需要足足20年的工作收入去應付,業主甚至平均要出租物業39年,租金收入才可以剛好抵銷樓價。反觀亞洲另一邊的新加坡,雖然樓價依舊有上升趨勢,但置業比起10年前已經變得更容易,所需收入由2011年的16年減少3年至現時的13年。雖然新加坡的海外印花稅是20%,而香港則是15%,但香港的樓價市區動輒也要兩萬多一呎,而在新加坡基本上是買到富豪地段有餘,因此相較之下新加坡5%的印花稅差別似乎更划算。而且,在新加坡貸款的利息和香港相若,甚至更低,因此近年有不少投資者都放眼新加坡作資產配置或移居打算。

新加坡近年有不少新盤如箭在弦,雖然曾被疫情影響進度,但鑑於政府提倡振興經濟的政策逐漸見效,失業率屢見下降跡象,新盤銷量亦有上升趨勢。而新盤當中更不乏豪宅類項目,質素非常高,作為新加坡人的我,很自然會緊貼家鄉的物業市場消息。最近我就留意到一個位於Singapore River河畔Robertson Quay的全新項目,我瞬間就被它的配套和地理位置所深深吸引住。

這個項目是屬於三面環水的,每戶都有河景,在講究風水學命理的新加坡來說,是極為矜貴的住宅用地。當然,除了三面環水的設計別出心裁,項目所在的位置亦正好位處新加坡的「中龍」烏節路(Orchard Road)附近。所謂的「中龍」,其實就是風水學家認為的新加坡五條龍脈之一,因為正好南北貫穿新加坡正中,因此被命名為中龍。

在中龍一帶匯聚了許多高級住宅區,例如Bukit Timah一帶,是新加坡的傳統富人名校區,而往南的烏節路更是全新加坡最繁華的商業區,匯聚了例如ION和Orchard Central等各大購物中心。當然,有很多人亦認為烏節路本身亦有風水佈局,這當然就是題外話了,不過每個地方繁華背後,總會有箇中的原因,這就不必多加闡釋了。

這個項目所在的River Valley本身亦大有來頭,是新加坡高尚住宅區,從以前開始就已經是很多歐洲及中國商人喜歡的聚居地。距離項目數分鐘步程除了有大型商場Great World City,還有未來即將開通的另外兩個全新地鐵站Great World和Havelock站,未來鐵路線新分段開通將會1站到Orchard、4站直達Marina Bay。相信我也不必多解釋,有新鐵路開通亦意味着有新的人流,香港如是,新加坡亦如是。這也難怪眾多發展商爭相競標這塊地皮,因為以河畔地段來說,這已經是新加坡最後一幅綜合發展用地,因此可以說是「絕唱」。

正如在香港買樓,為甚麼廣告會標榜「無敵海景」?為甚麼發展商要爭相在河邊湖邊搶地起樓,道理亦一樣,除了景觀好,最重要一點就是「水」。基本全世界最繁華的金融中心,都離不開「水」這個元素,例如倫敦、香港、上海、紐約、巴黎和東京,不是沿海就是依運河而建,這也是我喜歡這個項目的原因,不單是因為水流聚財,而是從配套裝修乃至交通網絡、地理位置和名校校網,它都對得起豪宅的美譽,配得上這個價錢,亦體現了新加坡人對於豪宅執着的定義。

2021年11月22日