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英國買樓稅項雜談

2022-04-28 14:55:46
最近兩年由於疫情影響,英國樓市先後推出不同稅務優惠給準物業買家,現在又陸續撤回,不少有意移居英國的香港人都不太清楚當地現時的稅制,尤其是網上的「攻略」並不會隨時更新,大家都不知道該相信誰。如果想找最準確的資訊,最好當然還是親自上英國稅局的網站,不然也可以找具信譽的稅務顧問,他們也會樂意解答你的疑問。

實際上,有部份香港人由於擔心自己計錯稅項,錯失預算,會考慮透過稅務公司處理英國樓買賣和收租的稅項。一般來說,如果物業價值不算太高,或只是持有一個物業,我認為不一定要經稅務公司,因為收費不算便宜,而且自行報稅其實並不困難。但如果怕麻煩,或想多了解當地的稅務優惠,尋求稅務顧問意見也未嘗不可。但無論如何,作為最終納稅人,還是要先了解所有與英國樓相關的稅項。

在各類英國稅項中,香港人一般最擔心在買入時的印花稅(Stamp Duty),因為針對是否海外買家、購買用途,其稅率都會有所不同。其實簡單來說,在大部分情況下,當樓價為125,000英鎊以上起跳,稅務公民的標準印花稅率為2%至12%不等。如果在全球範圍已經持有物業,或購買作出租用途(Buy-to-let)物業,則需要加3%。

另外,非英國稅務居民買家要額外付2%印花稅;若買家其後才移居英國,便可申請退回以上提及的2%海外印花稅,計算期以交樓前一年及交樓後一年(共兩年)內,住滿183日便可。

另一項大家很常關注,尤其是持有香港物業的業主會留意的就是資產增值稅。由於英國採取全球稅制,即使出租/出售香港的物業一樣要課稅,很多業主都會在是否先出售位於香港的物業才移民這一事項上無法下決定。實際上,英國的資產增值稅重視該物業用作自住的時間比例,如果該香港的物業一直用於自住,如果在移民後的額外九個月空置豁免期賣出物業,那麼物業的升幅就不需要課稅。

相反,如移民人士持有的物業用作純出租,在買入後的10年升值100萬,則以這10年間該物業的增值金額徵稅,並無任何免稅率。資產增值稅的稅率則會按納稅人的收入而定,由稅率為18%至28%不等,比例相當高,對純投資用的物業影響較大。所以,如果移民後想透過放租香港物業賺取租金收入,一定要同時考慮資產增值稅的問題,尤其是買入年期較短的物業,在你離開香港後,其免稅率將下降得十分快。

2022年4月28日