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疫流回眸

2021-05-27 17:25:38
不知不覺,疫情已經過去了一年有多了,相信大家都已經習慣了戴口罩的日子,但同樣被口罩包圍著的物業市場景況又如何呢?

香港是全球少數在疫情下樓價仍然上升的市場,差餉物業估價署公布的各類物業價格指數按年均持續上升,在疫情及失業率高企下,很多新盤仍然出現買家排隊入票買樓的盛況,相信受惠於放寬了的按揭政策及剛性需求,住宅市場未來仍會相對活躍。

非住宅市場交投則較為淡靜,但經過了幾波疫情高峰後,市場情緒已經開始穩定下來,租務及買賣的議價空間亦比以前少,因為剩下來的業主都是持貨能力較高的投資者。有合理的租金回報支持,加上低息環境仍會持續,非住宅物業的價格自然可以維持或甚至有上升空間。筆者亦相信新推出的工廈重建「標準金額」補地價先導計劃會進一步激活工廈市場及加快重建步伐,增加各類樓宇供應及刺激市場交投。

其他物業例如酒店,營運者逐漸探索出疫情下控制成本之道,同時亦有不同的推廣活動促銷,從而達致收支平衡,有些為檢疫人士提供服務的酒店物業更有錄得盈餘。希望未來在疫苗普及出入境限制解除後,可以為酒店及旅遊相關行業帶來可觀的增長。

新冠肺炎的確對於物業市場有一定影響,但因為物業本身的流動性有限,筆者之前亦提過物業價值並不會大幅變動,展望未來各類物業價值應會維持在一個合理的健康水平。

撰文者:香港測量師學會產業測量組增選委員方耀明

2021年5月27日