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供應集中長線 樓市趨升

2021-10-15 18:26:41
特首日前發表任內最後一份施政報告,新公佈的《北部都會區發展策略》與以往的《明日大嶼願景》都是長遠土地供應,對本港樓市無即時影響。報告無加減辣措施,樓市消除了加辣憂慮,外國投資機構普遍對本港樓市及地產股看好,筆者維持樓價全年上升15%預測。

林鄭月娥提出建設香港北部成為宜居宜業宜遊的都會區,並開拓更多可供居住和產業發展土地。這個面積達300平方公里的都會區,覆蓋由西至東的深港口岸經濟帶及更縱深的腹地,將盡享港深優勢互補、融合發展的紅利,幫助香港更好融入國家發展大局。北部都會區將建設國際創新科技中心,並營造「城市與鄉郊結合、發展與保育並存」獨特都會景觀。

支撐着香港作為國際金融中心的維港都會區亦會擴大至包括《明日大嶼願景》的交椅洲人工島填海。這兩個位處香港南北的都會區將可提供大量土地,完善香港的空間佈局,並駕齊驅,互相輝映,推動香港未來發展。這個《北部都會區發展策略》,詳細介紹都會區的規劃背景、總體原則、目標和行動綱領,讓社會各界進行討論,並發表意見。

施政報告在房屋問題繼續是市民最關注的一環,著重長遠房屋供應,規劃新界北都會區,約可提供92.6萬個住宅單位,並爭取未來10年約170公頃土地興建10萬個私人住宅單位。報告未能解決短期房屋的殷切需求,可謂「遠水不能救近火」,對樓價影響不大。

報告於房屋供應上,最矚目可算是新界北都會區,如此大型基建相信需時20至30年規劃與興建,對樓市短期影響不大。報告內容著重於公營房屋供應較多,對私樓供應著墨不多,加上基建及未來長遠供應主要集中於新界區,市區覓地困難,供應依然短缺,筆者對市區短期樓價看高一線。

長遠而言,新界於各項大型基建的支持下,區內樓價相對穩健,其中白石角及洪水橋兩區皆會新增鐵路網,對該區樓價必定起支持作用。

筆者維持今年全年樓價升15%預測,報告未有對樓市加或減辣,掃走了疑慮。中短期房屋供應仍缺,後市看好。

2021年10月15日