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股市反覆悶局 樓市後勁十足

2021-11-22 15:15:21
距離2021年年終尚餘一個多月時間,雖然特區政府正積極商討中港兩地通關,但筆者相信年底前正式「大規模」通關機會頗微,意味著短期內港人將繼續留港,繼續消費渡佳節,迎接新一年的來臨。隨著市面節日氣氛逐漸升溫,秋意漸濃,與近期熱度十足的樓市相比,本港股市可謂陷入「悶局」。

近日港股等待調整,走勢反覆,雖然恆指反覆回升,惟高低波幅收窄,從成交額可見,港股動力不足,或反映部分投資者對後市信心偏弱。相反,本港樓市形勢更趨明朗,新盤一浪接一浪開售,而且購買力十足,本年至今,一手市場已錄得約1.6萬伙成交,不單高於去年近1成,並創出2年新高。另外,單計11月份,一手市場表現亦相當凌厲,將保持熱鬧。至於二手成交亦見穩中向好,儘管通關問題仍未解決,惟本地疫情受控,準買家繼續出擊睇樓入市,置業需求強勁。

回顧11月份,一手市場先有日出康城新盤分批加推單位應市,市場反應理想。緊接著有洪水橋及天水圍兩個項目,受惠「北部都會區」發展概念及配套,市場睇好其升值潛力,更吸引不少年輕買家入票抽籤,首批單位即日火速沽清,發展商亦乘勢加推吸客。至於另一個位於啟德的焦點新盤,同樣以吸引定價成功搶佔客源,銷售表現亮麗,首輪亦一Q清袋。新盤銷情理想,足見用家及投資者對後市具信心,對二手市場有刺激作用,本月成交氣氛明顯好轉,問盤睇樓轉趨活躍,個別屋苑更追落後,錄得破頂成交個案。

正所謂「打鐵趁熱」,樓市持續升溫、新盤銷售報捷,連帶其他新盤亦加快部署,相信年底前市場仍然後勁十足,而眾多有望短期內推出的新盤當中,最矚目的非元朗站上蓋項目「The YOHO Hub」莫屬。該盤作為「北部都會區」頭炮鐵路盤,既有鐵路接駁優勢,亦有大型商場配套,無論自用或長線投資皆宜。每逢提起「YOHO」,相信不少人都會聯想起元朗,而YOHO系列多年來先後推出不同住宅項目,多次創出區內市場新指標,若「The YOHO Hub」可年底前推售,相信有望成為今年重點新盤之一,預料受到區內及區外買家青睞,延續一輪搶購熱潮!

2021年11月22日