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新年樓市新氣象 樓價逐展升勢

2022-01-03 15:59:14
踏入2022年,先祝各位讀者新年快樂,冀望人人健康平安。新年伊始,正是規劃新一年的時候,不知讀者們又會為自己定下甚麼目標呢?

過去兩年經歷「全球大流行」疫症,對許多人而言都是一個大考驗。而對筆者來說,更是一個機會讓自己勇於求變、主動出擊,並鼓勵下屬努力自我增值,把握每一個開單機遇。儘管經濟前景仍有待全面復甦,本港樓市表現依然凌厲,皆因準買家觀望氣氛減退,加上疫情相對穩定,不少積存購買力投入市場。據美聯樓價指數顯示,樓價於去年年中創出歷史新高,其後繼續於高位徘徊,全年一、二手成交均「量額齊升」。

除此之外,資金亦呈「向上流」跡象,主要受惠於俗稱「林鄭Plan」的高成數按揭推出,千萬元以下的換樓鏈重啟,帶動上車及換樓客入市。從土地註冊處的數據可看到,去年逾600萬元至1,000萬元的二手成交宗數超過2.4萬宗,按年升近2成半,而逾1,000萬元至5,000萬元則錄約9,400宗,按年升近5成,屬於升幅最多的物業類別。

更值得留意的是,2021年截至12月中為止,傳統10大屋藍籌屋苑註冊量按年上升,不過啟德、白石角及荃灣西等新發展區,升幅更為顯著,可見區內配套日漸成熟,令不少買家更為受落。以荃灣區為例,位於「上車天堂」荃景圍的荃威花園錄約120宗二手註冊,而荃灣西站上蓋的海之戀,全年錄約150宗二手註冊,成為區內主流。

展望2022年,業界預計市場穩中向好,正如筆者亦提過,中港有望恢復通關及需求龐大等利好因素,續支撐本港樓市。對於有指美國將於年內重啟加息周期,本港銀行會否跟隨仍屬未知之數,即使有所調整,預計幅度較輕微,對於有置業需求的買家來說,入市意欲影響不大。

而過往被稱為上車之選的新界樓,近年逐步緊貼市區水平,包括屯門及元朗等新盤,部分呎價更達2萬元水平。筆者認為,現時交通網絡及配套日漸完善,所謂地區因素已慢慢淡化,加上政府擬全力開拓新界北土地,未來將成為房屋供應重鎮,受惠鐵路基建發展,而且鄰近深圳前海,料成為中港往來的樞紐,相信發展商將繼續積極投地或改變地皮規劃,樓價升勢可期。

2022年1月3日