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疫情來襲 覓盤時機

2022-01-17 14:46:11
還有大概半個月,牛年將成為過去,大家迎接虎年來臨,節日氣氛轉濃之際,第5波新冠肺炎疫情亦正式來襲。

雖然本港自2020年至今已經歷了4波疫情,市民亦由當初極度恐慌,轉為現時理性對待疫情,大家亦已加強衞生意識,不少市民亦接種疫苗。而今次新一輪疫情下,政府收緊防疫措施,例如禁止晚市堂食,並關閉一些處所,避免大型集體活動等,難免為市場帶來一定不便,但希望相關措施可助減低疫情傳播機會,大家同心抗疫。

疫市上車需求不減

回顧過去4波疫情,二手樓價難免受壓,樓價調整由1.4%至2.9%不等,但當疫情緩和,樓價亦在需求帶動下回升,成交增加。看看今次,自再次收緊防疫措施後的首個周末,一、二手市場的睇樓活動略為受阻,多個區域的二手屋苑睇樓量有所回落,根據該行統計指標屋苑預約睇樓量錄得約1成跌幅。

儘管如此,亦隨着疫情再次來襲,反而增加業主減價意欲及議價空間,在該個星期六日,10大屋苑的交投量共錄得約11宗,並較再對上一個周末的數字有逾8成的增長,可見買家依然四出尋寶,物色筍盤。就以該行獨家代理的掃管笏新盤項目為例,連日來睇樓人士絡繹不絕,並頻錄成交,由於項目不乏600萬元以下的單位選擇,反映上車客需求在「疫」市之中仍見殷切。

事實上,置業需求強勁,例如去年傳統十大屋苑二手指標屋苑註冊量合共錄得約4,090宗,按年上升近2成,創出自2012年後的9年新高。

去年預售樓花伙數創新高

更值得留意的是,樓齡淺的物業更成為不少買家追捧對象,部分樓齡十年以下的屋苑,其交投按年表現升幅跑贏傳統十大屋苑。如元朗尚悅去年錄268宗,按年升約2成半,宗數比起康怡花園261宗為多。而元朗溱柏的買賣註冊宗數按年急升約逾4成,PARK YOHO升逾9成,海之戀及環宇海灣則分別升逾7成及逾6成。

一手市場方面,根據該行及地政總署資料,上月有多達3,747個單位申請預售樓花,按月升逾1.5倍之外,而去年全年新申請預售樓花的單位數目多達20,787伙,創出2002年後的新高。

另截至上月底待批預售樓花單位數目升至約1.7萬伙,按月增加約1成,而這批單位啟德區佔約6,700多伙,而屯門區佔約2,700多伙,由此可見新盤市場不乏選擇。筆者預期,今年發展商仍會積極推盤,讀者們可趁「疫」下尋找入市機會,覓得心水盤。

2022年1月17日