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疫下握機遇 虎年迎陽春

2022-01-31 01:59:37
本期專欄刊出時,正值年廿九,齊迎金虎年,筆者在此先向各位讀者拜個年。恭祝各位於新一年,虎虎生威、百業興旺,冀望人人安居樂業、萬事如意,身體健康。

趁牛年最後一日,在此回顧過去3個牛年(包括1997、2009及2021年)樓市表現,期間經歷不少高低起伏。1997年金融風暴爆發,加上八萬五政策等一連串負面因素,觸發樓價暴跌。2009年則是經歷金融海嘯後,美國接連推出量化寬鬆政策,低息環境成為本港樓市回暖動力。至於去年2021年,疫情有所放緩,經濟環境略見好轉,除本地置業剛需外,「新香港人」亦成為支持樓市的另一動力。

即將踏入虎年,本港疫情再掀波動,儘管如此,仍無礙買家入市決心。首先在二手買賣方面,部分業主預料市況有待好轉,不惜提高議幅減價沽貨,不少準買家趁著樓價略為回調之際,積極睇樓及還價,務求以筍價購得心頭好。據美聯分行統計資料顯示,1月份週末10大屋苑成交宗數,平均都能保持雙位數水平,反映疫市之下買家置業意欲未有太受影響。

另一方面,新盤銷情理想,長沙灣「映築」首輪推出逾百個單位即日沽清,次輪表現亦見理想,料為後市帶來指標作用。與此同時,包括美聯獨家代理的掃管笏現樓項目「Emerald Bay」在內等多個樓盤貨尾,亦連環錄得多宗成交,可見本港樓市依然不乏承接力,優質物業有價有市。

受疫症影響,相信今年樓市仍然變化多端,不過社會各界防疫意識高,對於社交距離措施有一定經驗,能迅速作出相應安排。各個發展商近日亦都頻頻出動,推出不同節日優惠回饋客戶,爭相吸客,同時公佈今年新盤部署,當中預料啟德樓盤「MONACO MARINE」將為虎年頭炮盤,於農曆年後正式登場,勢再掀新一輪推盤潮。

早前美國聯儲局公佈最新議息結果,市場預計首季內加息毫無懸念,筆者認為,本地銀行結餘仍處於高水平,未有即時跟隨調整息率的逼切性。此外,人行近期連環放水刺激資金南下尋寶,除了帶動港股氣氛造好外,相信也利好本港樓市走勢。樓市基本利好因素不變,期望疫情早一步受控,樓市再現「小陽春」。

2022年1月31日