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嘉湖兩日連錄七成交 一城呎價重上兩萬

2019-04-15

  (星島日報報道)一手市場本周未有全新盤推出,加上臨近長假期,二手購買力提前釋放,帶動二手交投「價量齊升」,其中天水圍嘉湖山莊於過去2天連錄7宗成交,分別見上車、換樓及投資客身影。另外,沙田第一城呎價重破2萬,並創同類新高紀錄。
  港置行政總裁李志成表示,受中美貿易戰緩和、股市表現向好及美國聯儲局公布年內不加息等利好因素刺激,樓市持續升溫,並增加買家入市意欲。當市況轉盛,細價屋苑的交投較快反映。同時,因細價屋苑的盤源較足,且新界區呎價較低,故大部分上車客及用家,會選擇入市嘉湖山莊及沙田第一城等細價單位,亦較願意追價入市。
  利嘉閣總裁廖偉強指,受外圍利好樓市因素影響,樓價持續上揚,使樓價及成交量呈「報復式反彈」。由於買家加快入市步伐,此現象於細價屋苑的交投上更為明顯。
  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑補充指,不少買家回流二手市場,主力尋找600萬以下單位。
  各區屋苑連錄高市價成交。中原分區副區域營業經理文家輝表示,天水圍嘉湖山莊過去2日連錄7宗成交,單是周六已錄5宗,並以3房戶成交為主,佔4宗,2房戶則佔3宗。客源以上車客為主,佔整體六成,換樓客佔三成,投資客佔一成;其中賞湖居4座中層E室,面積448方呎,2房間隔,以585萬成交,高市價約5%,成交價及呎價均創屋苑年內2房戶新高。是次成交價比去年2房戶高位僅低約0.7%。
  中原區域營業經理侯惠良表示,沙田第一城44座高層B室,面積284方呎,2房間隔,以590萬成交,呎價20775元,呎價創同類年內新高紀錄。
  美聯分行助理區域經理林振聲指,將軍澳中心11座高層E室,面積384方呎,2房間隔,以約735萬成交,呎價約19141元,較市價高約2%至3%,成交價創同類新高。
  港置助理分區董事劉浩勤指,將軍澳居屋寶盈花園2座極高層A室,面積591方呎,以730萬成交,呎價約12352元,較市價高約8%,成交價及呎價均創全區同類新高紀錄。原業主打算以720萬沽出單位,後獲另1組買家爭購,並願意多付10萬,故終以730萬售出。
  市場消息指,將軍澳煜明苑B座高層9室3房戶,面積647方呎,以約623.8萬居二價獲承接,呎價9641元,創屋苑新高。
  世紀21聯誠董事謝寶昭表示,藍田居屋康逸苑C座高層6室,面積650方呎,以725萬居二市場價成交,呎價約11154元,成交價及呎價均創屋苑新高。
  祥益高級區域經理黃肇雯指,天水圍居屋天頌苑L座高層3室,面積506方呎,原以430萬放售,減至420萬成交,呎價約8300元,呎價創屋苑未補價新高。