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首季涉三辣稅交投跌一成

2019-04-15

  (星島日報報道)樓市今年初相對較淡靜,本報統計稅務局資料所見,去季全季僅錄5349宗涉及「三大辣稅」的成交個案,宗數創下至2014年第2季政府修定DSD(雙倍印花稅)以來,過去19個季度的新低,按季亦大跌1成;在細分各個稅收個案所見,以BSD(買家印花稅)跌幅最大,僅錄426宗涉及該類物業的成交,按季大跌逾36%,業內人士料,隨着近年樓市交投向上,料連辣稅交投量亦將從低位回升。
  據稅務局資料顯示,今年首季各類物業涉及樓市印花稅的成交持續下跌,全季僅錄5349宗成交,為2014年7月政府修訂DSD(雙倍印花稅)以來,過去18個季度的新低。若與按季比較,亦較去年第4季的5920宗,大跌約1成,跌幅顯著。
  在細分各項辣稅所見,以BSD跌幅最大,全季僅錄426宗涉及該類物業的成交,較去年第4季的672宗,按季大跌逾36%,同時亦為2016年首季以來,過去12季的新低。至於DSD亦處於低位,全季僅錄4794宗,為14年第2季政府修定DSD(雙倍印花稅)以來,過去19個季度有相關紀錄的新低,同時按季亦下跌逾7%。由此可見,隨着過去一季樓市淡靜,連帶涉及辣稅的成交亦持續下跌。
  而3項辣稅中,惟一錄得上升的稅項為SSD(額外印花稅),全季錄129宗涉及該類物業的成交,參考去年第4季僅錄87宗,按季上升逾48%,由此可見,隨着去季樓價下跌,購入物業未滿三年的業主,亦加入沽貨行列。
  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,其實過去一個月樓市已經轉旺,不過由於入樓市旺初期,買家通常以用家為主,加上成交由簽約至註冊,亦會出現濟後的情況,因此料今季數字將會陸續上升。
  布少明指,在樓市升勢初期,買家通常仍處於較保守的情況,以首置客名義入市,近年更會出現「全家人動用首置名買樓」的情況,不過隨着樓市進一步轉旺,將有新一批投資者入市,同時亦有實力買家出動購入豪宅名廈,以及內地客南下購買港物業等,促使涉及稅務的成交宗數及稅款陸續上升。
  資深產業測量師彭兆基表示,近期樓市升溫,不過涉及的稅務成交未有上升,主要由於現時亦處於升市初期。他指,現時買普遍以用家為主,料日後將吸引投資者入市,不過就未必有太多成交量,主要由於政府稅收相當多,以公司客入市為例,佔樓價達3成,除非買家打算長時間持有並收租,否則未必會有太多實力買家入市。
  若單計上月表現,3大辣稅全線上升,令整月辣稅交投約2006宗,按月上升62%;當中主要反映投資者入市的從價印花稅(DSD)就錄1807宗成交,較2月上升逾64%,當中以住宅的交投升幅最為顯著,上月錄349宗交投,按月升逾77%,業內人士指,隨着樓市氣氛進一步回暖,令投資者入市意欲回升,料今季涉及3辣稅的成交個案,有望止跌回升。