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老牌居屋十年價升五倍

2019-04-15

  (星島日報報道)屯門居屋一向被標籤為「入門屋苑」,但升值潛力卻因起步基數較低,而跑贏一眾居屋,表表者為具西鐵之便的兆康苑,據統計,造價經「十年挑戰」,由09年初平均每方呎不足1700元,至今彈升至約10200元,升值達5倍,為各居屋之冠。這個樓齡約37年的老牌居屋盤,當時開售價約11萬多至21萬多元,至今回看,售價更非常「陌生」。
  於1982至1984年間開售的兆康苑,共20座住宅,提供4676伙,至今仍為新界區最大型的居屋屋苑,交投一向活躍,單是上月就錄得逾10宗成交,故造價往往成樓市寒暑表。項目分4期發展,均為2房及3房間隔,單位實用面積由400多至600多方呎。當時開售價約11萬至21萬多元有交易,但時移世易,現時屋苑造價以自由市場價主導,2房及3房戶造價分別約460萬及560多萬水平,但各期折扣率則有別,1期約38%、2期約22%至23%、3期及4期約25%,但扣除補地價金額,仍具可觀利潤。
  而該屋苑獲得1984年香港建築學會的銀牌獎,大廈外牆啡紅色、屋苑內園林及水池亭台設計,別具特色。