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地建會新指引壓力下 首個新盤招標改開價

2019-04-16

  (星島日報報道)地建會月初就新盤銷售安排發出新指引,包括規定發售非豪宅項目時,首批必須以公開價單形式發售,而發展商亦在新指引壓力下,改變過往沿用的推盤方式。億京旗下白石角海日灣II,發展商即採取公開價單形式發售,共涉295伙,提供最高7.5%折扣,折實平均呎價13774元,入場價359萬多元。
  就億京旗下白石角持有的2個項目,其中去年底開售的同系海日灣,一直以招標形式發售,涉及逾300伙,惟截至昨日亦並無發價單。隨着地建會新指引,發展商昨日推出海日灣II時,發展商就一改以往推售同區盤的做法。
  地產建設商會執委會主席梁志堅表示,本月初開會時,各發展商代表均認同,非豪宅盤不應招標發售,現時有發展商自動自覺遵守屬良好現象,地建會將來亦會檢視市場情況,了解發展商推盤時在操作上會否有困難等,讓會方能夠幫手解決。
  梁氏回顧,以前只有豪宅推盤,市場才會招標,惟早前連500方呎中小型單位亦招標發售,趨勢不太理想。他指,過往招標賣樓時,僅買賣雙方知道中標條款等,但賣樓「唔係偷唔係搶」,現時出了新指引後,發展商招標時條款及優惠等細節需於項目網站刊登,透明度增加,市場變得更明朗。
  對於今次海日灣II,選用公開價單形式推盤,億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,各種合法的銷售模式均是集團的考慮之列,沒有一個既定模式。他指,集團的市場策略均由公司內部各方專業人才分析,因應不同產品特性、市場氣氛等各種因素而定,海日灣II首批貨源以價單形式發售是集團的周詳策略,期望以優惠定價及折扣吸引買家。
  就該盤價單所見,首批涉及295個單位,面積由243至1866方呎,定價由389萬至2877.4萬,呎價由13680至16671元。
  發展商提供4款付款方法,當中105天即供最高折扣為7.5%,整批折實樓價359.8萬至2661.6萬,折實呎價12655至15420元。
  市場消息指,今批平均呎價14891元,折實平均呎價13774元。至於該295伙,附設開放式至4房戶,共涉11款戶型,面積由243至1866方呎,戶型多元化,其中開放式單位連廚房設計,推出共54個,目前最低折實呎價由12655元起。
  潘志才表示,是次以「非常吸引價」推出,並提供4款優惠計畫,今日起開放示範單位,並於短期內公布銷售安排。
  該盤入場為6座1樓B室,面積243方呎,價單售價389萬,扣除最高7.5%優惠後,折實售價逾359.82萬,折實呎價14808元,為公布價單形式發售單位中,屬同區最平。
  參考同區對上一個推出的樓盤,為信和於今年1月推出的逸瓏灣8,首張價單推出108伙,折實平均呎價13228元。今次海日灣II首批售價,較3個月前的同區新盤高出4%。