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鄧成波家族收旺角舊樓 作價1.3億

2019-01-11

  (星島日報報道)市區土地供應匱乏,市區舊樓物業不時吸引財團出手收購,購入作重建用途。其中「舖王」鄧成波家族近日再度出手,就以逾1.3億,購入旺角柏樹街舊樓,涉及約20伙,收購價介乎201萬至1455萬。
  旺角柏樹街4號、6號及10號的舊樓,新近獲財團大手收購,於上月連錄20宗成交,據土地註冊處資料,該批物業新買家以個人名稱購入,為葉靄璇(IP OI SHUEN),即「舖王」鄧成波兒子鄧耀昇的太太。本報昨日曾向鄧耀昇作查詢,但未獲回覆。
  而是次每伙收購價介乎201萬至1455萬,合共涉資逾1.3億, 而所收購的單位,分布於柏樹街4號、6號及10號。
  其中,柏樹街10號佔7宗,收購價介乎300萬至1455萬,當中收購價最高為1樓物業,成交價達1455萬,至於柏樹街4號錄8宗成交,收購價介乎201萬至809萬。
  其中,最貴的1樓物業以800萬售出,另外,柏樹街6號佔5宗,收購價介乎628萬至670萬,其中最貴物業同樣位於1樓, 以670萬易手。
  至於上述的柏樹街舊樓,鄰近旺角警署,同時亦毗鄰港鐵太子站,對外交通便捷,至於舊樓附近亦有不少民生鋪及食肆,配套亦完善。而近年該區一帶,已陸續有新樓推出,當中包括由麗新發展的逸新,區內代理預期,隨着有更多的舊樓被財團收購,並陸續作重建,相信會為區內面貌作出改變。
  此外,因市區土地供應有限,而市區物業卻有價有市,故此近年來,早已有不少財團透過併購市區舊樓,藉以增加土儲,並重建作發展。
  至於鄧成波近年亦不時併購市區舊樓,包括於上年9月斥資共2750萬購入旺角道與通菜街交界3伙舊樓,為旺角道26、28號及通菜街139A號項目,當中,旺角道26號1樓A室、旺角道28號1號B室、以及通菜街139A號1樓A室,涉資合共為2750萬,單位面積約537至815方呎,平均呎價1.45萬。新買家為葉少萍(IP SIU PING),為鄧成波家族成員。
  此外,鄧氏亦於上年2月購入長沙灣青山道136號全幢,涉及1個地鋪及3個住宅,其中,地下鋪位作價2500萬;1樓至3樓住宅部分,作價1880萬,成交價介乎600萬至650萬,全幢合共涉資4380萬。
  此外,位於旺角豉油街61、63、65及67號舊樓物業,於上年中亦由鄧成波家族旗下陞域控股公司以底價3.86391億購入,該舊樓現址為2幢5層高唐樓,於1955年落成,地盤面積3535方呎,規劃為「住宅(甲類)」用途。