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葵涌美達全層9800萬沽

2019-06-12

  (星島日報報道)市場觀望氣氛籠罩,惟工商交投仍然不俗,消息指,葵涌美達中心全層單位,面積約27370方呎,作價9800萬沽出,平均呎價約3581元,買家為中移動,將作為自用。
  消息人士指出,上址為葵涌美達中心6樓全層單位,面積約27370方呎,以9800萬沽出,平均呎價約3581元。
  據區內資料代理指出,上述成交價屬市價水平,該工廈現時平均呎租價格約12元,料新買家享租金回報約4厘。惟消息人士透露,買家為中移動,物業作為自用。
  據土地註冊處資料顯示,上址原業主於04年以公司名義天美科技有限公司(TECHCOMP LIMITED)購入,該公司註冊董事名為勞逸強,當年以一籃子形式購入,作價約985.3萬,持貨15年後沽出,料獲利相當可觀。
  另一方面,美聯商業營業董事羅仲英表示,九龍灣企業廣場3期15樓全層單位,面積約1.59萬方呎,以意向價2.38億放售,平均呎價1.5萬;羅氏續指出,上址以全層交吉放售,企業廣場屬區內指標甲廈,交通配套理想,料上述物業對用家及投資者均具吸引力。
  市場消息指出,上環樂基商業中心低層04B室,面積約592方呎,以約489.9萬易主,平均呎價約8277元,原業主於1994年以161.5萬購入單位;另外,紅磡商業中心A座低層09室,面積2560方呎,以1689.6萬沽出,呎價6600元,原業主於2010年9月以883.2萬購入物業。
  中原(工商舖)商舖部市務經理馮文聰表示,皇后大道東125至127號地下連一樓,地鋪面積約960方呎,1樓面積約886方呎,總樓面面積約1846方呎,意向租金約22.3萬,平均呎租約120元。
  馮氏續指出,上址屬市場罕有放盤,加上周邊人流理想,料該物業推出市場有力被迅速承接。
  近期市場觀望氣氛罩,惟民生區商鋪仍頻錄承租個案,美聯區域營業董事翁鎮滿表示,荃灣沙咀道283號地下及入則閣,鋪位面積約1000方呎,閣樓面積約800方呎,被食肆以每月租金15.8萬承租,平均呎租約158元;據悉,該鋪面舊租客為水餃店,租金為16萬,故新租金較舊租輕微下跌1.3%;
  另外,翁氏亦指出,同區大河道77至93號地鋪,新以每月租金7.5萬獲日式食肆進駐,取代舊租客素食店,舊租金為6萬,租金升幅約25%。