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天鑽乘勢今開售 THE CARMEL收約200票

2019-01-12

  (星島日報報道)市場氣氛回暖,多個新盤積極出擊,大埔新盤天鑽以截收7500票之勢,於今日進行首輪開售,業內人士指,入票人士中約七成為用家客源;屯門青山公路THE CARMEL連日收票鎖客,市場消息指,項目暫收約200票,參觀情況不俗。
  中國海外旗下大埔新盤天鑽為近日焦點盤,今早9時開售486伙,並於日前截票,共收逾7500票,超額認購逾14倍,情況理想。項目昨日進行抽籤程序,部分準買家到場等候結果。據銷售安排顯示,首輪銷售將不設大手客時段,每名買家最多可購2伙。
  美聯住宅部總裁布少明表示,料項目今日銷情理想,有機會即日沽清,相信以細單位最受追捧,不少準買家均瞄準該類單位。該行入票人士中,佔7成為用家客源,當中尤以年輕上車客為主,認為項目定價較低可趁機入市,另該行佔3成為投資客源,因該盤地理位置理想,料可享不俗的租金回報,吸引他們入市作長線收租。他補充,雖近日不少新盤開價,惟地點及定位有所差別,相信不會形成互相搶客的局面。
  該盤首輪推售的486伙,戶型多元,面積介乎377至761方呎,涵蓋1至3房戶,1房戶佔16伙,2房戶佔264伙,3房或3房連工作間及洗手間單位則佔206伙。其中,324伙來自首張價單,面積377至761方呎,提供最高18.5%折扣優惠,折實平均呎價約12800元,折實價438.8萬至1018.4萬,折實呎價10688至13864元。
  及後加推162伙,同樣提供最高18.5%折扣優惠,折實價由579.1萬至1017.83萬,折實呎價介乎11765至13757元;折實平均呎價約12995元,較首批折實平均呎價12800元,高約1.5%。
  另外,永泰發展的屯門青山公路THE CARMEL,自上載首張價單50伙,連日積極收票鎖客,市場消息指,該盤截至昨晚已錄近200票,以首批50伙計,已獲超額認購3倍;售樓處現場亦見參觀人流。
  據區內代理指,項目入票客源多為用家客,佔約8成多,少量為投資者,且當中不少為年輕上車或新婚夫婦客,部分認為難以抽中首置盤而轉投新盤市場,並看中項目定價及可承造更高按揭,料計項目若招標推售洋房戶,可吸引更多不同客源。
  項目首張價單涉50伙,面積由279至805方呎,定價由343.1萬至885.5萬,呎價由9488至13140元,入場單位為2座1樓E室,為開放間隔,定價343.1萬,呎價約12297元。惟發展商並未提供折扣優惠,僅提供3種付款方式,其中120天即供照定價計、建築期付款加6%,另提供為期3年的一按計畫,定價加3%,期間只須供息毋須供本。
  樓書資料顯示,項目提供178伙,其中包括48幢洋房,面積由1082至4144方呎,間隔由3房1套至5房雙套;另設130伙分層單位,面積259至1476方呎,戶型由開放式至4房間隔。