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天鑽單日沽約469伙 用家年輕客主導

2019-01-13

  (星島日報報道)近期外圍經濟因素漸明朗,發展商低開策略亦奏效,購買力空群而出,市場焦點新盤大埔天鑽,昨首輪銷售486伙,即日幾近沽清,市傳售出469伙,佔推售總數逾96%,力吸用家客源,業界人士指,當中以細單位最受捧,並以用家及年輕客源主導。昨晚發展商隨即加推162伙應市。
  中國海外發展的大埔天鑽,為今年首個開售新盤,昨進行首輪銷售,涉及486伙,市場反應熾熱,市場指截止昨晚9時,即日售約469伙,佔逾96%,近全數沽清,最終籌號約3200號。該公司地產董事總經理游偉光亦親自到場督師,他表示,初段買家大部分選購1伙單位,對於近日多個新盤推售,認為各具特色及定位,買家亦會視乎個人要求及項目質素等挑選合適物業,不擔憂會形成「搶客」現象。他補充,料樓市會繼續健康發展,1月或會現小陽春,指傳統上農曆新年過後,交投會更活躍。
  該盤於早上9時起揀樓,就位於九龍灣商廈的售樓處所見,有數百名準買家準時到場等候,屢現排隊人龍,發展商亦按抽籤籌號作分階段登記,令售樓處人潮不斷,場面熱鬧。發展商亦安排人手維持秩序。另外,此次不設大手組別,每組客最多可購2伙。
  發展商隨即打鐵趁熱,昨晚加推第3號價單,涉162伙,折實平均呎價13136元,與上張價單12995元相比,加幅僅約1%。價單資料顯示,今批定價由554.4萬至1277萬,呎價13626至17547元,發展商提供最高18.5%優惠折扣,折實價約由451.8萬至1040.76萬,折實呎價由11105至14301元。發展商指,今批撇除景觀及樓層等因素後,實際加幅僅約0.7%。
  今批162伙的入場單位為第8座1樓J室,面積373方呎,價單定價554.4萬,呎價14863元,扣除最高折扣18.5%後,折實價451.8萬,折實呎價12113元。最貴單位為7座18樓D室,面積749方呎,定價1277萬,呎價17049元,折實價1040.76萬,折實呎價約13894元。加推單位面積由373至761方呎,戶型多元,涵蓋1至3房,當中1房涉17伙、佔約10%;2房涉70伙,佔約43%;3房涉75伙,佔約47%。
  美聯住宅部行政總裁布少明表示,該行錄大手客斥逾1200萬購入2伙,包括1伙3房及1伙1房戶,買家為一對居於大埔區的80後兄弟。他指,項目細單位最受捧,當中1房戶最快沽清,2房戶較多買家選購,當中用家佔約七成,不少更為年輕上車客,該行用家客源中,有約六至七成為80及90後。
  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行首個報到時段出席率約六成,認為若發展商加推時提價幅度克制,有望於農曆新年前售出約1000伙。