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政治事件打亂部署 豪宅新盤押後推售

2019-08-14

  (星島日報報道)政治事件持續發酵惡化,樓市氣氛轉趨審慎,並打亂銷售部署,豪宅新盤紛押後推出,放慢推售步伐;同時亦有多個項目早前已獲批售樓紙,但仍按兵不動,並靜待開售時機,涉及逾700伙。
  各區示威衝突持續不斷,對樓市氣氛亦帶來影響,有發展商減慢推售豪宅新盤,長實執行董事趙國雄稱,原先計畫於本月推出的中半山波老道項目,將延遲推出,因單位售價動輒逾億元,但在目前的市況下,銷售存有難度。
  至於同系長沙灣愛海頌,他再指,項目正待批預售樓花同意書,預計可於本月獲批,但由於項目屬適合港人居住的樓盤,不應放慢推售步伐,而訂價將不會太進取。他再指,中美貿易局勢亦嚴峻,短期未見解決方案,加上本港政治局勢不穩,近日政府事件亦影響市民消費意欲,一系列因素導致經濟面臨下行風險,而本港正處於內憂外患的困局,較難估計下半年的樓價走勢。
  波老道項目共分1及2期,合共提供181伙,其中第1期已取得入伙紙,涉115伙,提供4至5房大單位 。
  另一方面,亦有不少豪宅新盤已獲批售樓紙,但目前仍按兵不動,靜待開售時機。其中由高銀主席潘蘇通持有的何文田常盛街項目,在今年3月已獲批售樓紙,市場預期項目最快可在下月發售,項目提供401伙,並將於2021年2月底落成。
  由中信泰富發展的馬鞍山峻源,已在今年1月批出售樓紙,但尚未推出市場,項目提供148伙,該盤由3座住宅大樓組成,單位面積約879至1656方呎,備有3房及4房戶型,同時亦提供約8伙面積逾2000方呎的特色單位。
  恒基發展的元朗屏健里8號項目,提供16幢洋房,於去年10月已獲批售樓紙,發展商早前曾指,由於該盤屬洋房項目,會進行內部裝修再作發售,預期可於今年第三季推出。
  此外,由尚家生活、泛海及高富諾合作發展的渣甸山皇第,早前經已上載樓書,項目涉及16伙分層單位,面積2846至6867方呎,包括6種間隔,由3房1書房起,房間分布多元,當中最大面積為21至23樓複式A室,6867方呎,連1103方呎天台及946方呎平台;項目涉約32個車位,與單位比例約為2比1。
  普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,不少買家均感受到社會氣氛轉趨緊張,普遍採靜觀其變,故此在目前的市場環境下,不少豪宅新盤自然選擇押後推售,但相信該批項目不會無限期押後,始終發展商每年有一定的營利要求需要達到。