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曦臺每呎開價1.75萬 兩房768萬入場

2019-03-15

  (星島日報報道)本月一手市場烽煙四起,多個市區盤緊接登場,並以貼市價出擊,其中油塘曦臺昨日公布首張價單,涉及66伙,提供最高13%折扣優惠,折實呎價17578元,入場價768.8萬,較同區新盤價低約10%,並於今天起開放示範單位吸客,為新盤戰升溫。
  宏安與旭輝合作發展的油塘曦臺,近日積極展開宣傳攻勢,昨日正式公布首張價單,宏安地產行政總裁黃耀雄表示,首批涉及66伙,提供最高13%折扣優惠,折實平均呎價17578元,形容首批屬「親民價」,直言現時同區新盤呎價約2萬水平,希望項目首批能「做好勢頭」,吸引換樓客,強調第二張價單有加價空間,將視乎收票情況,最快下周銷售。
  他補充,項目將於今日起開放示範單位予公眾參觀,並於周六起收票,指項目為集團豪宅系列頭炮,惟貨量不多,形容為「皇帝女唔憂賣」,將會分批推盤,直言不擔心項目銷情,因現時市況轉好,一手交投亦見活躍。
  據價單顯示,首批66伙,包括33伙兩房及33伙三房間隔,面積由494至716方呎,價單平均呎價20205元,價單市值約8億,定價由883.7萬至1645.8萬,呎價介乎17889至23018元,折實價768.8萬至1431.8萬,折實呎價15563至20025元。
  其中入場單位為第2座6樓E室,面積494方呎,屬兩房戶,定價883.7萬、呎價17889元,折實價768.8萬,呎價15563元;3房入場單位為2座6樓D室,面積627方呎,折實價1018.8萬,呎價16249元。至於售價及呎價最高單為2座30樓C室,面積715方呎,屬3房單位,定價1645.8萬、呎價23018元,折實價1431.8萬、折實呎價20025元。
  資料顯示,同區對上開售新盤為九建海傲灣,於去年10月公布首張價單,涉及130伙,提供最高10.75%折扣優惠,折實平均呎價19913元,目前該盤最新呎價達2萬,相較之下,目前曦臺首批呎價低約10%,同時亦貼近同區二手新盤Peninsula East的最新呎價17500元。
  美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目首批價錢吸引,同區盤源供應不多,無論買賣或租賃盤源同樣短缺,現時區內普遍二手屋苑放盤叫價約1.8萬,相信項目首批具競爭力,料短期鄰近二手購買力將被凍結。
  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目開價吸引,貼近同區二手價,首批開價亦較去年同區新盤有11%至12%折讓,屬於起動價。
  此外,由九建發展的同區新盤海傲灣,該公司市務及銷售部總經理楊聰永稱,項目擬下月取得入伙紙後,刪除現時提供給兩房戶的兩年泊車優惠,預期開放現樓後約有3%至5%提價空間。