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西洋菜街鋪減租44% 平均每呎約387元 旺角一綫街道 小食店進駐

2019-07-30

  大型遊行示威仍持續,並進一步蔓延至各區,令零售市道「雪上加霜」,其中,旺角一綫街道西洋菜街近期頻錄減租個案,減租幅度高逾4成,重回6年前水平,其中,有表行鋪址由小食店進駐,減租44%,平均每呎約387元。業內人士指出,零售業前景不樂觀,核心區租金於年內有機會進一步下滑,部分小食店趁「逆市」覓鋪擴充。

政治風波持續發酵,並進一步蔓延致各區,令本已飽受壓力的核心區鋪市「雪上加霜」。多寶地產董事總經理陳志寶說,本港政局不穩,令鋪位市場觀望氣氛彌漫。

市況較「沙士」更嚴峻

  陳氏續指出,近期大型遊行示威更進一步蔓延至各區,令大部分商鋪放緩擴充步伐,政治風波仍未覓得具體解決方案,令投資者不知如何應對,市況比當年「沙士」更嚴峻,情況不樂觀;陳氏續指出,事實上,3月至10月本為鋪市傳統旺季,惟受社會不穩因素,零售市場前景變得不明朗,令化妝品及藥房亦擴充步伐已明顯放緩,核心區鋪租已從高峰期大幅回落約40%至50%,租金普遍回到6年前水平,現時僅餘小食店趁租金下滑,乘機「逆市」覓鋪擴充,但坦言,若本港政區持續不穩,核心區鋪租於年內有機會再下跌約20%。

化妝品藥房擴充放緩

  市場消息指出,旺角西洋菜街2J至2Q號地下3號鋪,面積約800方呎,以每月租金31萬獲台式飲品店進駐,取代大型表行,平均呎租約387.5元,該鋪舊租金為55萬,故新租金較舊租金大幅下跌約44%。

租金回到六年前

  另外,消息指,旺角西洋菜街6至12號1至3樓,合共面積11552方呎,以月租240萬獲大型連鎖體育用品店續租,平均呎租約207.8元,較舊租金420萬相比,亦下跌約43%。還有,據區內代理指出,由資深投資者黎永滔持有的旺角西洋菜街132號部分樓面,合共面積5394方呎,獲外國大型化妝品首度來港承租,以每月約45萬進駐,平均呎租約83.4元;據悉,該鋪舊租金約52萬,故新租金較舊租下跌約13%。

  此外,市場消息指出,旺角西洋菜街66號另設入則閣,面積約1000方呎,獲化妝品零售商以每月租金57萬承租,平均呎租約57元;據悉,該鋪舊租戶為大型電器連鎖店,當時月租約63.8萬,故新租金較舊租金下跌約11%。