Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

金朝陽林紀新:成本大增30% 辣稅窒礙舊樓收購市場

2021-12-31

  (星島日報報道)近年收樓市場停滯不前,金朝陽集團物業投資部董事林紀新表示,市場面對兩大困難,過高的強拍門檻固然不合時宜外,辣稅令成本大增30%,窒礙收樓,令財團裹足不前。
  林紀新表示,市區樓齡逾50年的舊樓,每年增長逾600幢,目前全港累計約8600幢,惟市建局及私人財團,每年合共僅處理(收購)100多幢,舊樓數目不斷累積,造成生及消防隱患,政府應「加大力度」正視及解決。
有條件降低門檻至60%
  他續說,自從2012年買家印花稅實施以來,公司買樓需付相等於樓價30%的釐印費,令收樓成本大增30%,雖然完成收購可退回,惟收樓困難多風險大,一旦不成功,稅項不能取回,財團踏出第一步時,變得審慎,政府應從辣稅着手檢討及調節,以解決困難。
  林氏指出,現時強拍門檻亦不合時宜,由2000年起實施強拍制度開始,當時強拍門檻為90%,直至2010年,舊門檻已達樽頸位,進一步放寬至80%,時至今日,再到達另一個樽頸位,假如不放寬的話,舊樓收購只會停滯不足。
  他分析道,10多、20年前,樓齡半百舊樓多數3至5層高,現時高逾10層佔大比數,面對更大難度,需要更大魄力。舊樓有結構問題外,消防、生等設施未能達到現今標準,甚至因環境惡劣而增加醫療系統的負擔,長遠而言,政府應考慮有條件將強拍門檻降低,視乎樓齡、高度及消防設施衡量,門檻可低至75% 、70%甚至60%,從而有效地解決舊樓問題。
進軍迷你倉市場
  金朝陽早在2008年,開始收購銅鑼灣希雲大廈,樓高10層,共125伙及45個地鋪,期間加上面對不少困難,一度放棄,最後捲土重來,終在2019年取得逾80%業權,目前待批強拍,項目預計最快4年半至5年後推出市場。有見現時住宅單位愈來愈迷你,集團於2018年底進軍迷你倉市場,命名One Storage,現有約33個據點、共約5000個迷你倉。