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其士逾2.9億奪粉嶺工業地

2022-01-19

  (星島日報報道)今年政府批出首幅地皮,為上周五截標的粉嶺安居街工業地皮,招標結果昨揭盅,由其士國際以2.974億、力壓兩大財團奪地,每方呎樓面地價約3387元,屬於市場估值下限價,樓面呎價對比去年1月批出的同區工業地,相隔約一年跌約10%。
安居街工業地皮於上周五截標時僅截收3份標書,為政府主動賣地以來,入標數量最少的工業地,地政總署於昨日火速開標,由其士國際以2.974億力壓兩大財團奪地,每方呎樓面地價約3387元,屬於市場估值下限價。
2017年以來再奪地
  其士國際對上一次奪地為2017年以6.8億投得的市建局福澤街項目發展權(現時為傲寓),當時每方呎樓面地價約1.1萬。若以賣地表計,則是相隔逾20年再次投得政府用地。
  撇除是次批出的地皮計,粉嶺區近5年來批出2幅工業地皮,每方呎樓面地價約3617及3750元;值得留意的是,是次樓面呎價對比去年1月截收8份標書的同區安樂門街工業地,當時由新加坡基金豐樹產業以8.1294億投得、每方呎樓面地價約3750元,並創新界北工業地樓面呎價新高,可見是次地皮價格,相隔約一年下跌約10.7%。
  另外,2018年7月批出的安樂村安全街工業地,當時截收7份標書,最終由億京以7.329億奪得、每方呎樓面地價約3617元。
  萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,是次安居街工業地入標數比預期少,中標價比預期低,相信同疫情有關,財團這段時間作決定較為審慎。相信中標發展商會用作現代物流相關倉庫用途。考慮用地地理位置,倉庫用途符合深圳當局「東進東出」布局。
  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,自工業地的規劃用途陸續放寬,加上市區工業地多被規劃作其他指定用途(商貿),對於地皮較少的工業地,多作非傳統工業用途,相對吸引力較低,因此市場反應一般,但始終香港工業地買少見少,即使入標數不多,仍然沒有流標。
屬市場估值下限價
  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,北部都會發展仍處於初步的階段,今次入標的情況和標價反應發展商對區內工商業項目並不太熱衷。而且賣地章程引入新的地契條款,中標者亦需就「非公共」的停車位劃出不少於五成供公眾商用車輛夜間停泊,由於項目缺乏獨立車位,亦會影響日後折散單位出售時的市場反應。
  資料顯示,該地位於粉嶺上水市地段第245號、即粉嶺工貿大廈對出,地盤面積約17559方呎,可建總樓面約87797方呎。地皮用途廣泛,可作多種用途如工業、倉庫、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、設計及發展中心、數據中心等。
須保養兩塊古石碑
  據賣地章程顯示,中標財團須負責維修及保養地皮旁邊兩塊歷史悠久的石碑,包括全港僅此一塊「不准繫牛碑」,立於1934年;以及一塊指示「此公路往崇謙堂村和從謙學校」方向的石碑,立於1930年;另外,中標財團須興建一個提供50個車位的公眾停車場。