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外資基金頻大手購工廈酒店

2022-05-23

(星島日報報道)今年以來,外資基金連番在港大手掃貨,根據本報統計,購入酒店及工廈各4宗,合共8宗,涉資共逾82億,較去年同期升41%,尤其酒店交投遠較去年暢旺。業界人士指,疫情下酒店受重擊,基金買家趁勢吸納,期待通關後,需求回復正常,租售價勢必上升;隨着物流及數據中心需求殷切,後市更備受看好。
今年以來市場暫錄6宗酒店買賣,基金佔4宗,涉資逾45億,市佔率73%,WEAVE LIVING夥拍安祖高頓一連購入大角嘴九龍珀麗酒店及西環華麗都會酒店,涉資各14.20億及9億;紅磡「逸.酒店」作價16.46億,油麻地CASA酒店5.9億成交,分別由兩家外資基金購入。
盼通關後酒店需求復常
  今年最矚目工廈成交,為葵涌貨櫃碼頭路集運中心全幢,以約29億易手,每呎1.09萬,創區內工廈新高,更成為二手工廈高價指標,買家為美資基金Nuveen旗下Asia Pacific Cities Fund(APCF),該基金首度在港插旗,重手出擊令市場側目。
  比較去年,外資基金ESR斥18億購入葵涌光輝凍倉,作價18億,呎價5445元;萬國數據亦以18億購入的中央工業大廈,呎價僅5294元,可見今年價格上升。
物流數據中心需求殷切
  除了上述美資基金外,今年出手購入工廈,包括加拿大基金公司Brookfield Asset Management Inc,向興勝創建購入沙田工業中心單位及車位,涉資2.11億,新加坡基金SilkRoad Property Partners,亦購入荃灣大成大廈3全層,涉資1.8億。
  去年同期,市場並未錄基金購酒店記錄,不過,基金於去年同期購入6項工廈,涉資逾48億,較今年逾37億為多;今年以來,基金購工廈及酒店共涉資82億,對比去年合共48億,按年升41%。
  高力香港資本市場及投資服務行政董事翟聰表示,自從2019年中動亂以至疫情來襲,外資基金在港投資步伐減慢,不過,2020年中重新部署,至今表現活躍。