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羅素街8號全層1.1億易手

2022-05-25

(星島日報報道)受疫情打擊,工商鋪市況繼續錄得蝕讓成交。消息指,由中建富通主席麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號中層全層,以買賣公司形式易手,作價約1.1億,減價幅度逾兩成,持貨8年帳面蝕讓約3900萬,買家租金回報率約1.85厘。
銀座式商廈於疫市下再錄大幅蝕讓。據市場消息指出,由中建富通集團主席及行政總裁麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓全層,屬鋪位物業,建築面積約4718方呎,以買賣公司形式易手,作價約1.1億,呎價約23315元,上址現時由醫務中心以約17萬租用,料買家租金回報率約1.85厘。
早前叫價1.5億
  據悉,原業主於2014年3月以1.49億購入,故持貨8年帳面蝕讓約3900萬,物業期間貶值約26%。本報昨日未能聯絡賣家,故未能進一步證實消息。
  據地產代理透露,上述物業早於市場放售近兩年,早前叫價達1.5億,惟受疫情等因素影響,令業主議幅逐步擴闊,該成交價屬市價水平,料買家為投資者,購入作長收租用途。
租金回報1.85厘
  同時,代理亦指出,麥紹棠現時亦持有該廈18樓全層作收租用途。
事實上,銅鑼灣羅素街8號為銀座式商廈,於鋪市高峰期拆售,當時備受投資者及用家追捧,惟及後鋪市急走下坡,該項目早前已頻錄大幅蝕讓個案,資料顯示,該項目29樓頂層,於2018年4月以1.47億易手,原業主持貨4年帳面虧蝕6100萬,令市場感到非常愕然。
Gucci、Adidas聯手租羅素街鋪
  業內人士指出,該物業雖為銀座式商廈,但只有較低樓層適合作餐飲用途,故對項目頻錄蝕讓不感意外。
  另一方面,相同街道地鋪亦新錄承租個案,市場消息指出,銅鑼灣羅素街22至24號全幢,新獲奢侈品牌Gucci及運動品牌Adidas短租,鋪位建築面積約8740方呎,該鋪早前由高級內衣品牌La Perla租用,於市場高峰期2015年租金高達750萬,惟該品牌於2020年10月租約屆滿遷出。