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建灝11.3億購九龍城蔚盈軒

2022-06-28

(星島日報報道)「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨,最新以暗盤形式售出九龍城蔚盈軒全幢,作價11.3億,以買賣公司形式易手,呎價約1.33萬,買家為建灝集團,原業主持貨5年帳面蝕讓1.7億,物業期間貶值約13%。
疫市下再錄大手買賣,市場消息指出,由鄧成波家族持有的九龍城聯合道18號蔚盈軒全幢,項目地盤面積10166方呎,總樓面約84365方呎,涉92伙住宅及32個車位,以買賣公司形式易手,作價11.3億,呎價約13394元,買家為建灝集團。本報昨日就上述消息向建灝集團作出查詢,惟於截稿前未獲回覆。
  據地產代理指出,上址早前於市場以暗盤形式放售,起初叫價18億,惟受疫情等因素影響,市場洽購情況淡靜,部分準買家更大幅壓價,令業主議幅逐步擴闊,成交價亦較意向價低約37%。由上址已改裝成長者服務式住宅用途,屬市場近期較熱門物業之一,故儘管意向金額較高,於疫市下仍備受追捧。
平均呎價1.33萬
  資料顯示,鄧成波家族早於2017年初以約13億向豐泰地產投資購入上址,故持貨5年帳面蝕讓1.7億,物業期間貶值約13%。
  據業內人士指出,縱然疫情走勢反覆,加上聯儲局加息影響,市場觀望氣氛揮之不去,惟投資市場交投仍然不俗,頻錄大手成交,其中,元朗宏業東街8號晉美工業大廈全幢,涉及地廠、閣樓、1樓至2樓及天台,總建築樓面39706方呎,早前作價約2.6億易手,呎價約6548元。
持貨5年貶值約13%
  「鋪王」鄧成波於去年中離世後,該家族持續沽貨,早前該家族放售的一籃子物業清單,包括住宅、工廈、商鋪等物業,共涉30項,合共意向價高達70億。
  該家族早前以沽售旗下深井服務式住宅汀蘭居全幢,作價14.2億,持貨5年帳面蝕讓2.6億,買家為恒基四叔李兆基女婿、華大酒店主席兼執行董事鄭啟文旗下公司。
  此外,該家族早前亦以3300萬售出荃灣牛津工業大廈4樓全層,呎價僅2536元,持貨4年帳面雖獲利300萬,但扣除代理佣金及印花稅等開支,料約平手離場。