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通菜街地鋪每呎78元跌22%

2022-07-04

(星島日報報道)疫市以來,除了食肆活躍於鋪市,還有民生零售業,進展程度並不比食肆遜色。旺角通菜街地鋪,建築面積地下約900方呎,於交吉半年後,以每月7萬租出,租客為專攻本地客的鐘表行業,平均呎租78元,租金重返2011年水平。
上址為旺角通菜街108號地下連入則閣樓,位處先達廣場旁邊,建築面積地下約900方呎,入則閣樓約350方呎,前租客宏發燒臘飯店於半年前遷出,鋪位一直交吉,直至近日成功租出,新租客為鐘表店,月租7萬,平均呎租78元(不計入則閣樓),較舊租金每月9萬,減幅22%。
鐘表店簽署2年長約
  市場消息透露,新租客鐘表店主力於做二手買賣,客戶對象為本地客,目前承租先達廣場地下28號鋪,今番細鋪搬大鋪,擴張業務,簽下2年長約,並有3年續約期,租金錄加幅。業內人士說,該鋪位門闊約12呎,即使在疫市下,該地段仍然人流暢旺。
  多寶地產董事總經理陳志寶表示,過去兩年疫市,奢侈品備受打擊,主力做內地客的名店於市況最差時,生意額跌足80%至90%。
  不過,價錢大眾化、主攻本地客的鐘表店應運而生,承租建築面積約1000或以下的鋪位,同區西洋菜南街以及銅鑼灣駱克道,亦錄得鐘表店進駐。
  西洋菜南街67號地下,面積約900方呎,交吉逾一年,於去年10月錄鐘表店承租,月租15萬,平均呎租約167元,該鋪舊租客為連鎖時裝店Wanko,2019年時續約時月租38萬,租約至去年首季,於2020年中提早遷出,新租客叫「鎣時計」,售賣時尚鐘表,價格大眾化,與主攻遊客的奢侈品鐘表並不同。新租金較舊租金跌足60%。
舊租客為燒臘食店
  該地鋪早年搶手,10年前由雞仔嘜承租,直至2015年月租55萬,由威高國際以每月57萬搶租,由旗下Colourmix進駐,大做遊客生意,亦是該鋪位有史以來最高租金。隨後好景不常,隨着市況回落,於2019年續租時,月租減至38萬,威高國際引入旗下的Wanko時裝,該品牌主攻本地客生意,直至去年中撤出。
  「鎣時計」亦承租銅鑼灣駱克道503號地鋪,建築面積約1000方呎,業內人士估計月租約10萬,平均呎租約100元。