Google Play

掃瞄下載星島地產
Android手機App

App Store

掃瞄下載星島地產
IOS手機App

長沙灣「插針樓」供應湧現

2022-01-28

  (星島日報報道)近年長沙灣一帶舊區正處於市區更新步伐,隨着區內舊樓陸續進行重建,漸發展成一個新盤供應區份,區內「插針樓」湧現,未來至少有10個重建項目,涉及逾3600伙新供應,部署最快於今年底分階段登場,令該舊區從中蛻變。
本港市區土地供應罕有,近年不少發展商透過併購舊樓重建發展,其中舊樓集中地的長沙灣及鄰近一帶亦陸續發展高密度的住宅區,區內至少有10個重建項目,涉及新供應約3692伙料於今年底分階段推出,其中,萬科香港近年密密於區內併購發展,以發揮協同效應,旗下收購海壇街及醫局街項目將提供逾500伙,最快於今年底推出。
  萬科香港發言人指出,長沙灣海壇街及醫局街項目已完成強拍程序,合共地盤面積約2.7萬方呎,預計可提供逾500伙,集團部署最快於今年底至明年初分階段推出。並透露海壇街及醫局街項目主要提供中小型單位,適合各類型的客戶,包括首置上車客、新婚家庭及換樓客等,迎合市場需要。
  其中醫局街221至233號舊樓項目已於去年獲批建築圖則,獲批建一幢樓高20層的商住大廈,連4層基座,涉及可建總樓面約6.26萬方呎,包括5.56萬方呎住宅樓面、6954方呎非住宅樓面。
  其次為香港小輪及市建局合作的通州街280號新盤,總樓面約14.4萬方呎,涉及262伙;據香港小輪年報資料顯示,該盤地基工程已完成,上蓋工程亦已展開,事實上該盤早前已申請預售樓花同意書,預計關鍵日期為2023年5月22日。
  華懋及市建局合作發展的東京街/福榮街重建項目,地盤面積約1.2萬方呎,可建樓面約10.4萬方呎,料提供約180伙,亦部署於今年第四季至明年初推盤。
  與此同時,區內亦有多個舊樓重建項目獲批建築圖則,包括新暉投資發展旗下醫局街134至142A號,亦獲准建一幢21層高商住大廈,可建總總樓面5.65萬方呎,住宅部分佔4.99萬方呎,估計可提供約190伙。
  俊和及益兆持有的青山道437至441號,獲批建一幢19層高商住物業,住宅部分2.8萬方呎、料提供約100伙。另外,恒基西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56A號項目,地盤面積約2.3萬方呎,可建總樓面約20.4萬方呎,估計可提供約530伙。
  除上述項目外可於今年底前分階段登場外,同區市建局亦於去年在區內展開兩個大型重建,包括兼善里/福華街發展項目,以及昌華街/長沙灣道發展計畫,將發展為私人住宅、商業、社區設施及公共空間用途,合共提供1830伙。
  當中兼善里/福華街項目將覆蓋兼善里、福榮街及青山道等約90個街號,地盤面積約7.9萬方呎,可建總樓面約59.2萬方呎,預計可提供1000個單位。
  昌華街項目計畫將涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤,當中包括長沙灣體育館,是該局首次將體育用地納入重建範圍,住宅部分位於長沙灣道以北地盤可提供830伙。