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九龍城舊樓獲批強拍底價4億

2022-08-13

(星島日報報道)近年市區優質土地供應罕有,由財團併購的九龍城嘉林邊道28A至28B號,最新獲土地審裁處頒下強制售賣令,底價為4.0425億,對比去年12月申請強拍時市場估值約1.68911億,高出139%。
  據土地審裁處文件顯示,是次獲批強拍令的九龍城嘉林邊道28A至28B號,現址為1幢樓高3層的舊樓,該廈早於1950年落成入伙,至今樓齡約72年。由去年申請時持有約28A號100%業權,而28B號則持有96.875%業權,平均持有約98.4375%業權。
可建總樓面約50350呎
  根據判詞指出,申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估,認為該建築物落成約72年,已達其設計壽命,加上維修情況欠佳,部分設施未能符合現代安全標準和法定要求,而且維修成本與重建成本不成比例,故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權,故批出強拍令。
  上述項目地盤面積10070方呎,現劃為「住宅(乙類)」用途,若以地積比率5倍重建發展計,可建總樓面約50350方呎。該項目鄰近碧桂園發展新盤瓏碧,距離港鐵宋皇臺站約15至20分鐘步程,具重建價值。