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西洋菜街巨鋪呎租83元跌66%

2022-08-16

(星島日報報道)受疫情等因素打擊,核心區鋪租急下滑。消息指,早前由韓國時裝品牌租用的旺角西洋菜南街巨鋪,於交吉約8個月後,新獲零售商以約30萬承租,呎租約83.3元,租金急挫約66%、甚至較當年沙士時更平;業內人士指;疫市下零售市道疲弱,核心區吉鋪湧現,拖累租金持續下滑。
知情人士透露,旺角西洋菜南街52至54號地鋪及一樓,總建築面積約3600方呎,新獲零售商以約30萬承租進駐,呎租約83.3元,該鋪早前由韓國時裝品牌於2018年起以約90萬租用,去年底約滿撤出,交吉約8個月後租出,租金急挫約66%。
零售商每月30萬進駐
  據代理指,上述鋪位早前由莎莎化妝品承租多年,於2015年鋪位高峰期,當時該鋪租金高達200萬,故最新租金較高位大幅「縮水」約85%,此外,若以當時「沙士」期間,該鋪租金介乎60萬至70萬,故最新租金比當年沙士更平,反映核心區鋪市疲弱。
  業內人士亦指,受疫情等因素影響,本港零售市道僅靠本地消費支持,實在杯水車薪,拖累鋪租持續下滑,上述鋪位位處區內最旺地段,並鄰近港鐵站出入口,昔日為各大零售商「兵家必爭之地」,然而,現今西洋菜南街吉鋪處處,商戶不愁租鋪,若業主不願減租,只會造成鋪位交吉,導致區內鋪租大幅下滑。
涉及面積3600方呎
  該街道早前頻錄大幅減租個案,本報早前獨家報道,旺角西洋菜街46號地鋪及入則閣,建築面積分別為1000方呎及800方呎,總樓面1800方呎,新獲卡萊美以21萬續租,租期僅一年,平均呎租約210元(不計閣樓)。
  代理指出,卡萊美承租上址及毗鄰44號鋪多年,該兩鋪位現時租金分別為50萬,合共100萬,惟業主近期將44號鋪、即卡萊美承租的另一鋪位,重新於市場上放租,意向租金為30萬,意味卡萊美棄租該鋪位,以該鋪位建築面積894方呎計,減省承租樓面約47%。
  此外,該街道2J至2Q號新江大廈地下1及2號鋪,鋪位地下建築面積約1800方呎,另有閣樓約1800方呎,合共3600方呎,前租客時裝連鎖店,5個月前撤出,該巨鋪早前以22萬租出,呎租122元(不計閣樓),上述舊租客包浩斯Bauhaus時裝連鎖店,月租26萬,最新租金減15%。