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筲箕灣東大街迷你鋪1360萬沽

2022-08-17

(星島日報報道)受疫情等因素打擊,市場觀望氣氛籠罩之際,鋪市罕現短炒獲利個案。筲箕灣東大街單邊鋪以1360萬售出,呎價約14.7萬,原業主持貨僅半年,帳面短炒獲利約260萬,物業期間速迅升值約24%;據業內人士指出,政府早前推出「3+4」檢疫方案,為鋪市釋出正面訊息,帶動市場交投逐步回穩。
鋪位市場於疫市下罕錄短炒獲利個案。市場消息透露,筲箕灣東大街76號廣信樓地鋪,建築面積92方呎,以約1360萬售出,呎價約14.7萬,原業主於今年2月以1100萬購入,持貨僅半年帳面獲利約260萬,升幅約23.6%。
呎價約14.7萬
  據地產代理指出,上述鋪位現時由時裝店以約3.4萬租用,以易手價計,料買家享租金回報約3厘水平。該鋪位處東大街單邊位置,雖然鋪位面積較細,然而鋪位鄰近港鐵站出入口,整體人流量不俗,該鋪門闊約16呎,該鋪再上一手業主早於1997年以285萬購入,故於今年年初沽貨時,持貨25年帳面獲利約815萬,物業期間升值約2.85倍。
連約回報3厘
  美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示,政府早前推出「3+4」檢疫方案,無疑能減低旅客來港的成本,令訪港旅客增加,再加上大部分零售店鋪並不屬於涉及主動審查「疫苗通行證」的處所,因此消息能為與旅遊相關的商戶,故對鋪市帶來利好作用。
大角嘴中匯街鋪1300萬沽
  市場消息指出,大角嘴中匯街48至58號中耀樓地下單號鋪,建築面積約405方呎,以約1300萬售出,呎價約3.2萬,該鋪由裝修公司以約1.9萬租用,料買家享租金回報約1.7厘。據悉,原業主於2014年11月以650萬買入。
  葵涌榮芳路73至85號葵樂大廈地鋪及入則閣,鋪位及入則閣面積分別為700方呎,總樓面約1400方呎,以約1015萬售出,呎價約1.45萬(不計閣樓)。該鋪月租收入約3.3萬,料買家享租金回報約3.9厘。
荃灣地皇鋪10年貶值81%
  消息指,荃灣地皇廣場2樓單號鋪位,於本月中以約80萬售出,據悉,該鋪原業主於2012年422.3萬購入,故持貨10年帳面蝕讓342.3萬,物業期間貶值約81%。