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長樓花盤有條件推折讓價

2022-08-19

(星島日報報道)近年推售新盤中,不少樓花期長達2年以上,即購入單位後,須等待一段時間才能夠收樓。有代理人士表示,長樓花期新盤,定價有一定的折讓,但並不適合急於居住的買家。
  今年推出的新盤中,亦有多個項目樓花期超過2年,其中包括由信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰,其中凱柏峰I提供592伙,預計落成日期為2024年11月15日;至於凱柏峰II則遲一個月落成入伙,兩期項目樓花期約26至27個月。
柏瓏樓花期26個月
  另外較早前推售,由信和、嘉華及中國海外合作發展的元朗上路柏瓏I及柏瓏II,入伙期為2024年10至11月,樓花期同樣為26至27個月。
  上述兩盤樓花期超過2年,發展商推盤時,定價亦相對審慎,首批以低市價10%至15%推售,成功吸引市場注意,隨即掀起搶購潮,並取得不俗銷情。
  美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,長樓花期推出發售,無疑在定價上有一定的折讓,能吸引買家注意,並能較低的售價入市,惟長達2年以上的樓花期,有急需要單位居住的買家便不合適。
  另一方面,布少明指出,長樓花期一般超過2年,買家只須繳付部份樓價,便可等入伙收樓後始須供款,購入價已有一定折讓,待物業入伙後,3年期的辣稅綑綁期亦即將結束,可放售套現,若樓價上升,甚至已出現利潤,故過往長樓花期的樓盤,均能吸引不少投資者入市。