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赤柱ONE STANLEY現樓推售

2022-08-19

(星島日報報道)由建灝發展的赤柱黃麻角道128號豪宅項目,昨日正式命名為ONE STANLEY,涉及超過80伙,提供獨立屋及分層單位,料於明年第二季以現樓形式推出,定價將參考港島南區豪宅。
獨立屋佔40%
  建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示,ONE STANLEY規模龐大,為近廿年難得一見的豪宅項目,涉及超過80伙,將提供不同類型單位,40%為獨立屋,60%為分層單位,其中獨立屋戶戶向海,定位為超級豪宅。項目料於明年第二季以現樓形式推出,由於距今仍有一段時間,故該盤尚未正式定價,料參考港島南區豪宅項目成交,而該類物業成交呎價普遍約5萬至8萬水平。
  鄭智荣指出,本港豪宅存量低,供應短缺,於港島區尤其珍貴,料準買家入市需求不會受疫情或通關影響,又指該類單位對息口的敏感度低,相對影響亦較細。他又表示,港息仍處於低位,美息則將於明年第二季見頂,然後有機會輕微回落,而且加息的消息已出現一段時間,對樓市影響逐步淡化。
  他預期,豪宅供應有限,息口影響不大。至於中小型單位,近期新界區新盤銷情理想,反映市場的吸納量不俗,預期今年第四季樓價有機會回彈,全年則保持平穩,而明年首季有望錄得5%至10%升幅,其中豪宅單位相信能跑贏大市。
預期全年樓價平穩
  至於公司旗下的其他項目,例如屯門上嵐、啟德天寰及大埔泓山,鄭智荣表示,項目均受惠附近有新盤推出,近期查詢量有明顯提升,將繼續進行銷售。
  整個ONE STANLEY項目地盤面積約272327方呎,建築面積則約226042方呎。地皮是建灝於2016年3月以28.11億投得,平均每方呎樓面地價約12436元,低於當時的市場估值下限逾兩成。
  發展商於去年12月為ONE STANLEY項目入紙申請預售樓花同意書,截至上月底仍然待批中,預計關鍵日期為明年的3月底。項目由多間國際建築及設計團隊打造,背山面海而建,並且坐落私隱度高的傳統豪宅區,區內有十多間國際學校及多個高級私人俱樂部。